宅基地，歸農(nóng)民使用，集體所有的一種特殊的土地存在形式。農(nóng)村老人去世后，子女對宅基地是否有繼承權？對宅基地上建的房屋是否有繼承權？如果你還蒙蒙的，希望下面的內(nèi)容可以幫你解惑。

可以繼承的是宅基地的使用權

比方說老王的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當他的父母百年離去的時候，老王只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。

原因很簡單，依據(jù)我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的，也就是老王的。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權的繼承！就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

哪幾類人對宅基地有繼承權

農(nóng)村老人在世時，要么由子女供養(yǎng)，要么無兒無女，由親屬供養(yǎng)，要么由村集體送至養(yǎng)老院集體供養(yǎng)。咱們分別來說一下。

農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

2.親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產(chǎn)房子就由這個人來繼承了。

老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產(chǎn)了。

老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產(chǎn)，會被村上就那樣一直放在那里的。

3.家中僅有女兒且已出嫁

一種情況是：女兒出嫁，同時戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《物權法》有關規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權也就隨之不存在了，將會被父母原來所在的村集體經(jīng)濟組織收回。

另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟組織成員，可以將該宅基地確權在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權分配條件的村民。這里需要提醒的是，獨生子女并非父母財產(chǎn)的唯一繼承人，為了父母去世后，不因為財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因為我國遺產(chǎn)的繼續(xù)順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。

不能繼承的幾種情況

宅基地準則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2.已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件

農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3.本身屬于違章建筑的宅基地

未經(jīng)任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

4.不屬于農(nóng)村居民戶口

由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

5.五保戶等特殊人群的宅基地

因子女長期不在家導致老人無人供養(yǎng)，最后劃分為五保戶的，由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

6.宅基地長期閑置或房屋長久失修

閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。

7.超出宅基地使用面積的部分

宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。

繼承人要求處理房產(chǎn)怎么做？

有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來的房產(chǎn)，你可以這么做：

1、將房屋折價給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續(xù)；

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費。

總之大家記住，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，宅基地早晚要被收回的。

（文章轉(zhuǎn)自遇事找法）