
雖說房子歸誰主要看房子登記在誰的名下,但在婚姻關系下,即便房子不登記雙方的名字,也可能涉及共同財產的分割問題。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第78條就規定:
(1)夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
(2)如果雙方不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《中華人民共和國民法典》第1087條第(1)款民法典第1087條第(1)款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
也就是說,對于婚前購買的房子,法律認可各方協商處理優先,只要各方自愿,房子歸屬誰法律都不會插手,但如果雙方爭執不下的,那么,原則上,婚前購買的房子登記在誰的名下就是誰的。如果登記在雙方名下的,那么就是夫妻的共同財產,以共同財產處理。 1.1087條第(1)款
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當然,房子仍然歸屬登記者一方。
2.登記在雙方名下的解決辦法
此時,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院將按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
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