小編為大家整理了關(guān)于逾期交房碰到延期支付房款違約責(zé)任怎么分？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

一般簽好購房合同后，就要按照合同上說好的時間及時交房，要是約定時間內(nèi)沒交房的，就是逾期交房。但是，有些賣家不按時間交房，同時碰到買家延期交付房款，那么就是買賣雙方都在違約。

通常情況下，賣家逾期交房，買方又延期支付房款的，那么雙方都負(fù)有違約責(zé)任，是沒有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時履行。開發(fā)商有交付房產(chǎn)的義務(wù)，而買家也有付款的義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交付房產(chǎn)的，買家可以不支付購房款；買家不支付購房款的，開發(fā)商同樣可以拒絕交付房子。

要是實際情況情況并不是那么復(fù)雜，如果就單獨賣家逾期交房。

因為雙方當(dāng)事人簽訂的房屋認(rèn)購書已經(jīng)具備了房屋買賣合同的性質(zhì)，即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責(zé)任，但因出賣方遲延交付房屋的行為已經(jīng)構(gòu)成了實際違約，依照《合同法》的規(guī)定，出賣方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交付房屋的違約金。

此時，買方可以要求的違約責(zé)任，按合同約定分為兩類——法定違約責(zé)任和約定違約責(zé)任。當(dāng)合同各方未在合同中約定違約責(zé)任時，就適用法定違約責(zé)任，所以即使合同中沒有約定違約責(zé)任，一旦對方違約，受害方依然可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任。

反之，如果是就買方延期支付房款的話，那么也是按照上面的做法承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，實際中要是遇到賣家逾期交房，而買家又延期支付房款的，可能雙方會互相推脫履行責(zé)任，或是在一方已經(jīng)開始履行的時候，對方還要求逾期違約金或是逾期利息的，要注意這種情況下，因為是雙方都違約，所以必須同時履行。