一、征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄有關(guān)嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄是有關(guān)的，納稅記錄是計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的依據(jù)之一，納稅越多，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償越多。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十四條? 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償要注意的事項(xiàng)

1、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

因?yàn)槲覀儤I(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性，不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉，維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”，況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，政府很有可能就是利害關(guān)系的一方，在這種利益對(duì)抗中，如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專(zhuān)業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”，“律師看案件沒(méi)有進(jìn)展就直接訴訟了”，“我們只是配合律師的維權(quán)”。總之在處理和政府的關(guān)系時(shí)，要雙管齊下，一個(gè)是談，一個(gè)是訴，談主要針對(duì)被拆遷人，訴主要有律師來(lái)進(jìn)行操作，這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

2、制作好損失報(bào)告

企業(yè)拆遷，涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷(xiāo)損失、人員安置費(fèi)用，所以必須要制作好損失報(bào)告，并且要足夠詳細(xì)。通常，最好制作兩份損失報(bào)告，一份是保守?fù)p失報(bào)告，另外一份要全面詳細(xì)(也就是說(shuō)損失要做的高一點(diǎn))，和拆遷人談判的時(shí)候，可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分出示哪份損失報(bào)告。如果是非常嚴(yán)格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場(chǎng)勘察，那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報(bào)告;如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場(chǎng)，那我們就出示損失比較高的損失報(bào)告，因?yàn)閰f(xié)議一旦達(dá)成，房屋被拆了價(jià)值也就沉默了，誰(shuí)也無(wú)法再現(xiàn)“真實(shí)”的現(xiàn)場(chǎng)，總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價(jià)格，爭(zhēng)取做到政府撥給百姓的錢(qián)，就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過(guò)程中，補(bǔ)償款是同時(shí)補(bǔ)償給出租人和承租人的，所以承租人盡量和出租人達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，共同應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償談判，只有化零為整，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，集體維權(quán)，承租人和出租人才能取到更加合理的補(bǔ)償。同時(shí)，我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化，通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧，擅自和拆遷人簽訂協(xié)議，侵害承租人的利益。