《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定：

居住權(quán)人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第一、居住權(quán)是居住權(quán)人在他人所有的住宅上設(shè)立的物權(quán)

第二、居住權(quán)是一種用益物權(quán)。

第三、居住權(quán)是為特定自然人設(shè)定的。

第四、居住權(quán)是為特定自然人生活居住的需要而設(shè)定的權(quán)利。

第五、居住權(quán)人按照合同約定對他人的住宅享有占有使用的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，自登記時設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)之外，新設(shè)立居住權(quán)。不過，居住權(quán)只能保障居住權(quán)利，沒有繼承乃至轉(zhuǎn)讓的資格。即便如此，房子只要設(shè)立了居住權(quán)，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時間乃至終生居住。新業(yè)主即便事后獲得不動產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無法改變居住權(quán)已經(jīng)存在的現(xiàn)實，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人。居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得居住權(quán)。根據(jù)新規(guī)，居住權(quán)須由房主以書面形式訂立合同，同時向登記機構(gòu)進(jìn)行登記設(shè)立，所有人對此擁有決定權(quán)。 法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 ：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 ：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 ：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百七十條 ：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

《中華人民共和國民法典》第三百七十一條： 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。