關于降低金融機構存、貸款利率的通知 （銀發〔1997〕434號） 中國人民銀行各省、自治區、直轄市、深圳經濟特區分行，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國人民保險（集團）公司、交通銀行、中信實業銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、中國投資銀行、郵電部： 今年以來，我國宏觀經濟形勢繼續保持穩步、健康發展的態勢，市場物價漲幅持續回落。為了適應物價的變化，進一步減輕企業利息負擔，支持國有企業改革，促進國民經濟持續、快速、健康發展，經國務院批準，中國人民銀行決定從1997年10月23日起，降低金融機構各項存、貸款利率。現通知如下： 一、降低存款利率。各項存款年利率在現行基礎上平均下調1．1個百分點（附表一）。 （一）對單位和個人發行的大額可轉讓定期存單利率，按調整后相應檔次的存款利率執行。其中，一個月期年利率調整為2．25％；九個月期年利率調整為4．86％。對個人發行的大額可轉讓定期存單是否需要上浮，仍由中國人民銀行省級分行決定，但最高上浮幅度不得超過5％。 （二）單位協定存款、單位和個人的通知存款利率下調幅度，由中國人民銀行省級分行根據本地情況決定，并報總行備案。 （三）保險公司存入中國人民銀行的保證金存款執行法定存款準備金利率，保險公司的其他各項存款利率比照同檔次法定存款利率執行。 二、降低貸款利率。各項貸款年利率在現行基礎上平均下調1．5個百分點（附表二）。 三、適當下調中國人民銀行與金融機構的存、貸款利率（附表三）。郵政儲蓄轉存款利率另行通知。 四、相應下調各項優惠貸款利率（附表四），其利差補貼標準和補貼辦法不變。 五、下調政策性金融債券利率，五年期債券利率由現行的8．8％調整為6．84％，八年期債券利率由現行的9．05％調整為7．38％。 政策性金融債券利率實行一年一定，即每筆債券利率執行期為一年，滿一整年后，按中國人民銀行規定的利率確定下一整年的債券利率水平。在利率調整日以前發行的政策性金融債券（三年期債券除外），從1997年10月23日起計算滿一整年后，改按調整后的利率執行。 六、各金融機構貸款利率的浮動幅度和浮動范圍不變。 七、逾期貸款和擠占挪用貸款的罰息水平不變。 中國人民銀行各級分支行要迅速組織當地金融機構認真學習利率調整的文件及有關宣傳材料，督促金融機構切實執行。同時，要對利率調整后各方面的反應進行跟蹤調研，遇有重要情況和問題，請及時報告總行。 中國人民銀行 一九九七年十月二十三日 附表一： 金融機構存款利率調整表 （自1997年10月23日起執行） 單位：年利率％ ┌———————————┬——————————————————————┐ │ │ 利率 │ │ 項目 ├————————————┬—————————┤ │ │調整前（1996年8月23日） │調整后（1997年10月│ │ │ │23日） │ ├——┬————————┼————————————┼—————————┤ │活期│ │ 1.98 │ 1.71 │ ├——┼————————┼————————————┼—————————┤ │ │一、整存整取 │ │ │ │ │ 三個月 │ 3.33 │ 2.88 │ │ 定 │ 半年 │ 5.40 │ 4.14 │ │ │ 一年 │ 7.47 │ 5.67 │ │ │ 二年 │ 7.92 │ 5.94 │ │ │ 三年 │ 8.28 │ 6.21 │ │ │ 五年 │ 9.00 │ 6.66 │ │ ├————————┼————————————┼—————————┤ │ │二、零存整取 整│ │ │ │ │ 存零取 存本 │ │ │ │ │ 取息 │ │ │ │ │ 一年 │ 5.40 │ 4.14 │ │ 期 │ 三年 │ 7.47 │ 5.67 │ │ │ 五年 │ 8.28 │ 6.21 │ │ ├————————┼————————————┼—————————┤ │ │三、定活兩便 │按一年期以內定期整存整取│ 同前 │ │ │ │同檔次利率打六折執行 │ │ └——┴————————┴————————————┴—————————┘ 附表二： 金融機構貸款利率調整表 （自1997年10月23日起執行） 單位：年利率％ ┌—————————————┬————————————————————┐ │ │ 利率 │ │ 項目 ├——————————┬—————————┤ │ │調整前（1996年8月23 │ 調整后（1997年10 │ │ │日） │ 月23日） │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 一、短期貸款 │ │ │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 六個月以下（含六個月） │ 9.18 │ 7.65 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 六個月至一年（含一年） │ 10.08 │ 8.64 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 二、中長期貸款 │ │ │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 一至三年（含三年） │ 10.98 │ 9.36 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 三至五年（含五年） │ 11.70 │ 9.90 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 五年以上 │ 12.42 │ 10.53 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 三、罰息 │ │ │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 逾期貸款 │日利率萬分之四 │日利率萬分之四 │ ├—————————————┼——————————┼—————————┤ │ 擠占挪用貸款 │日利率萬分之六 │日利率萬分之六 │ └—————————————┴——————————┴—————————┘ 附表三： 中國人民銀行對金融機構存、貸款利率調整表 （自1997年10月23日起執行） 單位：年利率％ ┌————————————┬—————————————————————┐ │ │ 利率 │ │ 項目 ├———————————┬—————————┤ │ │ 調整前（1996年8月23日│ 調整后（1997年10 │ │ │ ） │ 月23日） │ ├——┬—————————┼———————————┼—————————┤ │ 存 │ 存款準備金 │ 8.28 │ 7.56 │ │ ├—————————┼———————————┼—————————┤ │ 款 │ 備付金存款 │ 7.92 │ 7.02 │ ├——┼—————————┼———————————┼—————————┤ │ │ 二十天以內 │ 9.00 │ 8.55 │ │ ├—————————┼———————————┼—————————┤ │ │ 三個月以內 │ 9.72 │ 8.82 │ │ ├—————————┼———————————┼—————————┤ │ 貸 │ 六個月以內 │ 10.17 │ 9.09 │ │ ├—————————┼———————————┼—————————┤ │ │ 一年期 │ 10.62 │ 9.36 │ │ ├—————————┼———————————┼—————————┤ │ │ 逾期貸款 │按日利率萬分之五計收利│ 按日利率萬分之五 │ │ │ │息 │ 計收利息 │ │ 款├—————————┼———————————┼—————————┤ │ │ 再貼現 │在同檔次再貸款利率基礎│ 在同檔次再貸款利 │ │ │ │上下浮5--10% │ 率基礎上下浮5-- │ │ │ │ │ 10% │ └——┴—————————┴———————————┴—————————┘ 附表四： 優惠貸款利率調整表 （自1997年10月23日起執行） 單位：年利率％ ┌————————————————┬—————————————————┐ │ │ 利率 │ │ 項目 ├——————————┬——————┤ │ │ 調整前（1996年8月 │調整后（1997│ │ │ 23日） │年10月23日）│ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 第一類 │ │ │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 1.糧棉油貸款 │ 9.18 │ 7.74 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 2.船舶工業賣方信貸 │ 9.18 │ 7.74 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 第二類 │ │ │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 1.民政部門福利工廠貸款 │ 8.64 │ 7.20 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 2.廣深珠高速公路貸款 │ 8.64 │ 7.20 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 第三類 │ │ │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 1.老少邊窮地區發展經濟貸款 │ 7.20 │ 5.76 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 2.貧困縣辦工業貸款 │ 7.20 │ 5.76 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 3.民族貿易和民族用品生產貸款 │ 7.20 │ 5.76 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 4.銀行系統印制企業基建儲備貸款 │ 4.68 │ 4.68 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 其他 │ │ │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 1.扶貧貼息貸款（含牧區） │ 2.88 │ 2.88 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 2.特區、開發區差別利率貸款 │ │ │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 五年以下 │ 2.88 │ 2.88 │ ├————————————————┼——————————┼——————┤ │ 五年以上 │ 4.32 │ 4.32 │ └————————————————┴——————————┴——————┘ ......

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房屋買賣中違約金的確定 　　售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償?！　∵`約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：　　一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。　　二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為......

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開發商欺詐賣房是否適用消法雙倍返還大連一購房者以開發商故意隱瞞事實真相，誘導消費者簽訂商品房銷售合同，購買其以假充真、以次充好的問題房構成欺詐為由，曾獲得全國首例適用《中華人民共和國消費者權益保護法》第49條作出的房屋買賣雙倍賠償的判決。盡管此后，該案被發回重審，并以一審判決事實不清，適用法律不當判消費者敗訴，但買房被騙，能否依照《消法》第49條獲得雙倍賠償的問題在當地乃至全國引發了廣泛地爭議。此后在全國各地又先后出現了多個以買房被騙為由，請求法院、檢察院依《消法》第49條規定給予購房者雙倍賠償......

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