房產(chǎn)商違約欺詐怎么辦

合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開(kāi)發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對(duì)此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購(gòu)房是一種合同行為，應(yīng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；另少數(shù)人認(rèn)為購(gòu)房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。

1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

但現(xiàn)實(shí)生活中因購(gòu)售雙方在信息上的不對(duì)等，商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情形，所以萬(wàn)望有識(shí)之士再接再厲，為爭(zhēng)取購(gòu)房者作為消費(fèi)者的地位而努力，以盡可能多的保護(hù)購(gòu)房者的利益。在此需提醒購(gòu)房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍不可大意，在購(gòu)房時(shí)仍應(yīng)按本書(shū)前面章節(jié)講述的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙后，無(wú)法進(jìn)行索賠。

如何解決購(gòu)房糾紛

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過(guò)調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。

其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來(lái)講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過(guò)訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。

綜上所述，我們了解到在商品房買(mǎi)賣中購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商本身就處于不平等的地位，開(kāi)發(fā)商如果利用其所掌握的信息來(lái)隱瞞購(gòu)房者或者是對(duì)其進(jìn)行一定的欺詐，購(gòu)房者都無(wú)法避免。所以購(gòu)房者可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣中的欺詐行為有哪些，以便看看自己是否受到開(kāi)發(fā)商的欺詐，最主要的是應(yīng)該明白遇到開(kāi)發(fā)商欺詐該怎么處理，向這些類似的房產(chǎn)糾紛又該如何解決，以便快速的幫您維權(quán)。網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。