抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。但是別的債務(wù)人如果在不知道房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下仍然有權(quán)利受償。 《物權(quán)法》 第一百七十九條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第一百八十九條　企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》 40．人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 擴(kuò)展資料 作為抵押權(quán)人，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封時(shí)，要及時(shí)主張抵押權(quán)。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種：?? 1、核實(shí)其他債權(quán)人的申請(qǐng)查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認(rèn)為申請(qǐng)查封行為不符合有關(guān)規(guī)定，要及時(shí)向查封的法院提出異議。? 2、及時(shí)向查封法院主張抵押權(quán)并申請(qǐng)參加參與分配程序。最高人民法院規(guī)定：“對(duì)人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可以申請(qǐng)參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。” 抵押權(quán)人應(yīng)向法院說(shuō)明該抵押財(cái)產(chǎn)已為本人債權(quán)設(shè)定抵押的情況及相關(guān)證據(jù)，如抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證等，以便法院知悉查封財(cái)產(chǎn)已被抵押的事實(shí)，以確保該抵押物不為其他債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行或處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先用于清償擔(dān)保債權(quán)，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。? 3、加強(qiáng)與查封法院及申請(qǐng)查封的債權(quán)人的溝通和協(xié)調(diào)。及時(shí)掌握查封法院對(duì)上述債權(quán)糾紛的審理、判決和執(zhí)行進(jìn)程，督促法院盡快處置抵押物來(lái)優(yōu)先償還所擔(dān)保的債權(quán)。對(duì)查封法院怠于處置抵押物或申請(qǐng)查封的債權(quán)人與抵押人惡意串通對(duì)抗抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，要依法向法院主張權(quán)利或提出異議，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。 參考資料：黑龍江省東方紅林業(yè)局-中華人民共和國(guó)物權(quán)法 參考資料：崇陽(yáng)縣人民法院-最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)

房抵押逾期一個(gè)月會(huì)查封嗎(抵押房產(chǎn)逾期多久查封)

房子抵押登記了實(shí)際上就是凍結(jié)了檔案、封了房子；若不還款的話，銀行會(huì)找上門協(xié)商要款，不還的話會(huì)起訴到法院，之后法院按程序拍賣~房貸逾期一個(gè)月嚴(yán)重嗎房貸逾期后應(yīng)注意以下問(wèn)題 1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金； 2.發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況； 3. 一兩次短暫逾期并且及時(shí)補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，一般不會(huì)影響信用記錄，但是多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。 4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況； 5.及時(shí)完......

房貸逾期多久會(huì)查封（抵押房貸逾期多久查封）

一般不會(huì)起訴的，會(huì)通知你。你沒(méi)有還完錢，房子還不是你的，等于是銀行的，你就是辦完了房產(chǎn)證，證也在銀行抵押的，你逾期不還，或者不還了，銀行會(huì)有辦法的，比如，出個(gè)證明說(shuō)某某房產(chǎn)一套因?yàn)椴贿€貸款，怎樣怎樣....，或者登報(bào)聲明，限你幾日內(nèi)還，....超期后果自負(fù)...。那時(shí)就由不得你了，他們理由就很充分了....你就被動(dòng)了。即使到了起訴那一步，也要一年以后，因?yàn)樵谶@一年內(nèi)他們要與你交涉幾次。追問(wèn)：會(huì)查封其它賬號(hào)嗎？如果它起訴你了，你還不還，它申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行才會(huì)的 銀行是沒(méi)有那個(gè)權(quán)力去私自查封你的賬戶......

房貸逾期起訴多久查封

房貸逾期90天以上，銀行會(huì)起訴。無(wú)論是多長(zhǎng)時(shí)間起訴，借款人也因即時(shí)還款，避免造成逾期。逾期會(huì)有今后貸款和辦理信用卡有影響，逾期的后果： 1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或車輛會(huì)被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。 房貸不還多久會(huì)被法院起訴房貸一個(gè)月不還會(huì)被銀行......