
【案情回放】
【以案說法】
【法辭典】
《中華人民共和國民法通則》
第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。
第四十三條 企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動,承擔民事責任。
來源:上海法院網
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登...
在二手房交易過程中,很多時候因為房價上漲、買方資金問題、稅費問題、中介費問題等引發二手房買賣合同糾紛。在實際操作中,我們會遇到哪些二手房買賣合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢? 二手房因房產本身的問題及其他因素的影響,容易導致二手房買賣合同糾...
首先要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜,金額大,有時可能會出現意外情況,導致違約。大部分二手房買賣合同中,對違約金的支付時間沒有具體約定,導致違約方延遲支付。因此,應在合同中增加買受人應在實際付款日起(從實際交貨日起)的規定期限內向出賣...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
福建廈門一購房人經房產中介居間介紹,與售房人簽訂房屋買賣協議,后發現該房產已被法院查封無法過戶,購房人要求房產中介返還居間服務傭金及就售房人應返還的購房款承擔補充責任,并支付違約金和律師費。廈門市集美區法院一審判決,房產中介公司返還中介費及...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
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1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
文:吳取彬 隆安(上海)律師事務所合伙人、律師根據《公司法》183條的規定,有限責任公司的清算組由股東組成。但是,對于一人有限公司、以及股東為企業法人的有限公司注銷來說,常常會有股東之外的其他人員一起組成清算組,但是作為清算組成員的法律風險...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...