物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。或者說，指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物;動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，具有重要意義。那么在債權轉化為物權的過程中有哪些需要注意的問題呢?接下來由網(wǎng)小編為大家詳細介紹。

一、租賃權物權化

該效力集中表現(xiàn)為"買賣不擊破租賃"原則，即房屋承租人得在出租人轉讓房屋時繼續(xù)享有承租權，該租賃權具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權物權化還包含如下幾方面內(nèi)容：承租人可基于對不動產(chǎn)的合法占有，對第三人侵害租賃物和租賃權的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉租或租賃權讓與之行為。

二、債權的公示

債權的設立，本無須公示，因為債權是相對權。但特定情況下為維護債權人的利益，當事人可通過一定的方式明示其權利的存在并取得對抗第三人的效力。

三、債權的優(yōu)先力

傳統(tǒng)債權理論認為債權是一個相對權，其權利的對象直接指向的是人而非物，是債權人請求債務人為給付行為。在權利實現(xiàn)的安排順序上并沒有如同物權般規(guī)定有先后，因其在權利的效力上都是平等的，所以得平等受償。然而在債權物權化的進程中，出現(xiàn)了在特定情況下，某些債權較之于其他權利具有特定的優(yōu)先效力。譬如破產(chǎn)法上的工人工資優(yōu)先權;海商法上的船舶優(yōu)先權;民用航空法上的民用航空器優(yōu)先權;合同法上的建設工程價款優(yōu)先權等規(guī)定。

該規(guī)定是為適應社會生活之需要，為維護社會的公平正義，出于特殊的政策性考慮因素而做出的特別規(guī)定，其作用在于破除債權人平等原則以強化對某些特殊權利的保護。雖然被法律賦予優(yōu)先權效力的特殊債權其基本性質(zhì)雖不發(fā)生根本的改變，但卻在權利的實現(xiàn)上具有了物權的某些特征。

四、債權成為物權客體

現(xiàn)代社會，隨著商品交易規(guī)模的擴大和交易手段的多樣化，使得債權不僅是種交換的權利，而且其自身也被作為可交換的物，即債權本身就是一種物權客體。

就債權本身作為權利客體而言，權利人在處分該債權或處于債權被侵害的情形時，往往會表現(xiàn)出為一定物權行為的特征。例如在債權人處分其債權時，有類似所有權人的地位。現(xiàn)代法上，債權也具有讓與性，即債權人可以依法處分其債權，而處分行為則又是典型的行使物權的表現(xiàn)。從這一現(xiàn)象上看，債權人對其債權具有支配權，故債權人讓與、處分其債權時，其地位與所有權人并無本質(zhì)的區(qū)別。又如第三人侵害債權制度，即如果債的關系以外的第三人對債權債務關系予以故意破壞，債權人可以據(jù)此要求其賠償。我國現(xiàn)行立法尚未規(guī)定侵害債權制度，不過實踐中類似的糾紛已經(jīng)大量出現(xiàn)。確立第三人侵害債權的責任，可充分保障債權人利益和維護交易安全。但是，從第三人侵害債權制度可以看到，債權人的相對義務人不再僅僅是債務人，已擴大到其他第三人。第三人侵害債權時債權人對他也產(chǎn)生了權利，即債權具有了物權的效力。

以上是由網(wǎng)小編為大家介紹的債權轉化成為物權需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。