一、購房違約金應當怎么支付

違約金，是指由當事人在合同中約定的，當一方違約時，應向對方支付一定數額的貨幣。違約金是我國合同違約責任中最常見的一種責任方式。違約金具有補償性，約定的違約金視為違約的損害賠償，損害賠償額應相當于違約造成的損失。但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。

定金與違約金雖然都是違約方承擔違約責任的形式，但是定金與違約金的性質不同。定金是一種擔保方式，而違約金是對違約的一種制裁和補償手段。《合同法》第116條規定：“當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！币虼耍ń鹋c違約金不能并處。但適用定金罰則后，不能補償非違約方損失的，可以由違約方賠償這部分損失，即由違約方給付賠償金。

退房是最直接的解決房屋問題的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律規定和合同的有效約定來進行。同時，為了維護自己的合法權益，購房者一定要了解清楚國家關于雙倍賠償的規定，并合理運用其來追求該得的賠償，以挽回損失。如果不了解雙倍賠償的問題，可以問問專業的房產律師。

二、哪些情形退房可要求雙倍賠償

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，在下列情況下購房人退房可以要求雙倍賠償：

(一)房屋的性質必須屬于《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規定的商品房的范圍。

因為按照規定，并不是所有的房產糾紛都受該《解釋》調整，該《解釋》調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。

(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于以下五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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