房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇，不應(yīng)影響合同效力

裁判摘要 房屋行政主管部門對(duì)未經(jīng)審批而改建、重建的房屋，可因現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致，將其認(rèn)定為附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋并限制交易。如何認(rèn)定這類房屋買賣合同的效力，實(shí)踐中存在分歧。善意買受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則，確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相一致，此信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù)；根據(jù)區(qū)分原則，房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇，不應(yīng)影響合同效力。因此，這類合同如不具備《合同法》第52條的無效情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出賣人負(fù)有將房屋恢復(fù)至原登記的權(quán)利狀態(tài)并消除行政限制的義務(wù)......

貸款逾期和違約的分別(貸款逾期屬于違法嗎)

戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過程中，法院應(yīng)當(dāng)充分考慮的問題。但是，在實(shí)際工作中，多數(shù)人將兩者混為一談，不加區(qū)別。在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對(duì)法院審執(zhí)工作有所幫助。 　　一、兩者產(chǎn)生的法......

違法交易可以報(bào)警嗎(網(wǎng)上交易被騙怎么報(bào)警)

私下交易基本上是不違法的! 只要不公開買賣就行! 你如有金錢上的損失, 那麼你要報(bào)案這是可以的, 但同時(shí)因?yàn)槟阋紤]一下你被騙的過程中是否自己也有間接的觸犯了法律, 如果情況不嚴(yán)重或是沒有, 那麼你就去報(bào)案, 畢竟不能讓詐騙集團(tuán)繼續(xù)用這樣的方式去欺騙無辜的百姓, 這是詐騙斂財(cái)!...