法拍房里的老賴占有房子，是法拍房新業(yè)主的頭疼的問(wèn)題。近日，深圳的法拍房清退的一個(gè)案例，大家可以了解一下。想清退屋里的老賴，還是有辦法的。 深圳的肖女士和葉先生拍下了某配套市場(chǎng)的18套房子，但是發(fā)現(xiàn)被深圳某公司占有了。 經(jīng)過(guò)查證，發(fā)現(xiàn)這個(gè)公司是租用了前業(yè)主的房子，并且簽了16年的租賃合同，投資千萬(wàn)還準(zhǔn)備在這個(gè)樓里開幼兒園。 這個(gè)案例最終能夠由法院來(lái)成功的判決這個(gè)公司騰退，還是之前提到的一個(gè)法律問(wèn)題，租賃合同是否是在房子抵押之前簽訂的，幸運(yùn)的是，經(jīng)過(guò)租賃合同和抵押的生效時(shí)間。這個(gè)公司的16年租賃合同，是在房子抵押之后簽的，這就是說(shuō)買賣破了租賃。 院根據(jù)這一事實(shí)，判決該公司撤離房子，并且要支付占有費(fèi)用。像這種占有房子的公司或者個(gè)人，總是有各種理由借口不搬出去，新的法拍房購(gòu)買人已經(jīng)獲得了這個(gè)房子的所有權(quán)，可以通過(guò)尋找占有人的問(wèn)題，找到法律的漏洞來(lái)解決問(wèn)題。 實(shí)在找法院協(xié)調(diào)的過(guò)程中，這個(gè)占有的公司還存在很多問(wèn)題，比如隨意改造房子的結(jié)構(gòu)，占用安全通道，消防通道這種問(wèn)題，并且在消防通道開小賣部，這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重危害了整個(gè)樓的人的安全問(wèn)題。 法拍房的新房主要善于利用各種資源來(lái)尋找解決的突破口。法拍房騰退難的問(wèn)題，但是可以解決的。

法院拍賣的房子債權(quán)人可以買嗎(法院拍賣的房子可以買么)

債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)......

簽完合同的房子法院可以拍賣嗎(法院公開拍賣的房子可以買嗎)

你好 也是可以的。但是根據(jù)買賣不破租賃原則 如果說(shuō)是先出租后抵押的，拍賣之后，取得房屋的人自動(dòng)成為租賃合同的出租人 租賃合同繼續(xù)有效。 另外，合同不能繼續(xù)的，你可以根據(jù)租賃合同向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任的 希望可以幫到你...

被法院拍賣的房子可以買嗎(被法院拍賣的房子可以買嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......