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法院裁定的預售房可以買賣嗎(法院裁定的預售房可以買賣嗎)

2023-06-06 19:21發布

法院裁定的預售房可以買賣嗎

房屋預查封是人民法院對被執行人已簽約購買并在房產交易管理機關辦理了預售登記備案,但尚未在不動產登記機構進行物權轉移登記,在將來可能會取得權屬證書的不動產進行的一種司法限制性強制措施,是對被執行人享有的可期待物權和買受人對開發商享有的債權權利所采取的控制性措施。在財產保全或強制執行階段,房屋預查封工作由執行法院向房產交易管理機關出具預查封裁定書和協助執行通知書,由房地產交易管理部門辦理預查封登記手續。 設立預查封制度的目的在于對被執行人購買的房屋,雖未經產權登記或預登記,但是辦理了預售合同登記備案的可期待物權,以及被執行人(涉案房屋的購房人)對涉案房屋的開發商(通常為預查封的案外人,以下簡稱開發商)的債權進行限制,以避免該權利在發生變更或滌除后影響申請執行人的利益。預查封后,對于被預查封之財產的權利人是否能夠成為涉案房屋的產權人尚處于未知狀態。正因為該項權利的未知性和特殊性,司法實務中極易引發申請執行人與被執行人,以及二者與執行案外人(開發商)之間的利益糾葛。 所以必須要解封后才可以交易!

法院拍賣預售房可以買嗎(法院拍賣的預售房可以辦房產證嗎)

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備,則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那么,如果該房屋在法院查封......

預售房可以司法拍賣嗎(法院拍賣的預售房可以辦房產證嗎)

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預售房法院可以拍賣嗎(法院拍賣的預售房可以辦房產證嗎)

可以,辦理登記過戶手續即可。 如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下后,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 《房屋登記辦法》第三十五條相關規定:因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。...

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