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未經發包方同意,土地承包經營權轉讓合同是否有效

2023-06-06 14:13發布

未經發包方同意,土地承包經營權轉讓合同是否有效

核心內容:未經發包方同意,土地承包經營權轉讓合同是否有效?無效。發包方不同意土地承包經營權轉讓的法定理由有:承包方沒有穩定收入來源,改變承包土地農業用途,一方受脅迫等等。接下來小編為您詳細介紹該案例。

  【案情】李甲和李乙分別是同村不同組的村民。二輪土地承包時李乙家庭承包耕地10畝,其中包括家西地6畝。2006年1月,李甲與李乙簽訂協議,李乙將其家庭承包的位于其村民組家西地6畝一次性永久轉讓給李甲耕作。此后發包方沒有與李甲簽訂新的承包合同,也沒有解除與李乙的承包合同及收回相關的經營權證書。協議簽訂后李甲一直耕種上述土地至今,并領取相應的糧食補貼。2012年,李乙向縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,要求李甲返還耕地。該縣農村土地承包仲裁委員會經仲裁,以李甲和李乙不是同一經濟組織成員,并沒有經過發包方同意為由裁決:李甲于2013年午季農作物收獲結束時返還李乙6畝承包耕地。

  【答辯】李甲訴稱,訴爭的6畝土地是李乙自愿轉讓給我的,雙方簽訂了書面的土地流轉協議,約定永遠屬于我耕種。況且我還承擔了三提五統和相關費用,一直耕種至今。村委會至今沒有同意,沒有法定的理由;是故意拖延表態,應視為對雙方轉讓土地行為的認可,故雙方的土地轉讓協議時有效的。請求依法確認其對爭議的6畝土地享有承包經營權。

  李乙辯稱,其與李甲爭議的土地,是李甲從我手里取得耕種的,雙方在2006年簽訂的土地流轉協議沒有經發包方同意是無效的,雙方也不是同一村民組的人員,且爭議的土地承包經營權一直在我頭上。請求駁回李甲的訴訟請求。

  【判決】法院認為,《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定,土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定,承包方未經發包方同意,采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的,轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。本案中,李甲與李乙雖然簽訂了土地承包經營權轉讓協議,但李乙仍是居住在該村,依靠農業生產維持生計,李甲也未提供證據證明發包方同意李乙轉讓土地承包經營權。故李甲與李乙的轉讓協議無效。李甲要求確認其對爭議的6畝土地享有承包經營權的訴訟請求,依法不予支持。據此,駁回了李甲的訴訟請求。


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