王加庚　　隨著我國(guó)城市建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展，違章建筑問(wèn)題越來(lái)越被社會(huì)關(guān)注，但現(xiàn)行法律對(duì)違章建筑并沒(méi)有明確的定義，而學(xué)術(shù)界也是眾說(shuō)紛紜。由于違章建筑所具有的違法性，造成法院在審理執(zhí)行涉及違章建筑時(shí)處理不一，而能否采取查封措施即為爭(zhēng)議之一。筆者認(rèn)為，對(duì)違章建筑采取查封措施是符合法律精神的。 　　查封措施的性質(zhì)決定了其對(duì)違章建筑有適用性。查封是指限制或剝奪所有權(quán)人對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，并將該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)交由執(zhí)行機(jī)關(guān)行使的一種限制性民事執(zhí)行措施。首先，對(duì)查封措施中的“所有權(quán)人”應(yīng)作寬泛認(rèn)定。因?yàn)椴榉獠⒉簧婕皩?duì)物的權(quán)屬進(jìn)行確權(quán)，所以其判斷財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的標(biāo)準(zhǔn)與民事確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，只是根據(jù)表面證據(jù)做出推定，即動(dòng)產(chǎn)以占有、不動(dòng)產(chǎn)及特定動(dòng)產(chǎn)等以登記來(lái)推定所有權(quán)人，而當(dāng)沒(méi)有登記時(shí)則只能根據(jù)占有及原始取得等來(lái)推定所有權(quán)人。違章建筑是未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，并不具有法律意義上的物權(quán)，但又作為有形物而客觀存在，故而建造人無(wú)疑是該建筑物的所有權(quán)人。其次，查封只是控制性執(zhí)行措施，不具有確認(rèn)權(quán)屬的性質(zhì)。因查封而作出的民事裁定書(shū)既不能作為建造人申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記的根據(jù)，也不能成為行政機(jī)關(guān)辦理登記的依據(jù)，故違章建筑的性質(zhì)不會(huì)因此而產(chǎn)生改變，也就沒(méi)有因查封而使違法行為合法化的顧慮。第三，司法解釋有原則性規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第2條第二款規(guī)定：未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。可見(jiàn)，對(duì)未登記的建筑物是可以查封的，只是判斷權(quán)屬的依據(jù)是土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)。 　　違章建筑的權(quán)屬特性決定了有查封之必要。法律針對(duì)違章建筑的不同情形規(guī)定了拆除、沒(méi)收、罰款等不同的處罰方式，不同的處理方式也決定了違章建筑的不同結(jié)果。在未作出行政處理的情況下，建造人對(duì)違章建筑的占有是一種事實(shí)狀態(tài)形式，這種狀態(tài)應(yīng)該受到法律一定程度上的保護(hù)，如建造人的占有及使用，應(yīng)禁止他人的侵占、損害等行為；再如處分建筑材料的權(quán)利，當(dāng)其主動(dòng)拆除或被強(qiáng)制拆除后，其對(duì)建筑材料享有所有權(quán)。采取查封措施后也就控制了建造人對(duì)這些權(quán)利的行使，有效防止了建造人通過(guò)私下處分而放棄占有，最終導(dǎo)致該建筑物被他人占有。此外，當(dāng)違章建筑通過(guò)相關(guān)途徑合法化后，物上所有權(quán)即為法律所完全保護(hù)，此前的查封效力及于其后，查封目的更加充分地得以實(shí)現(xiàn)。所以無(wú)論是事實(shí)狀態(tài)占有的屬性，還是可能合法化的特性，對(duì)違章建筑及時(shí)查封均有必要。

國(guó)有資產(chǎn)法院可以查封拍賣嗎(被公安查封的房產(chǎn)法院是否可以拍賣)

國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可！ 　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 　　第三十九條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)......

法院可以扣押房產(chǎn)嗎(房產(chǎn)是查封還是扣押)

展開(kāi)全部 　　A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的執(zhí)行? 　　一、地上的房產(chǎn)，人民法院當(dāng)然有權(quán)查封、扣押、拍賣。這個(gè)在法律上沒(méi)有任何疑義。 　　二、對(duì)于已經(jīng)繳納了國(guó)有土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有任何疑義。 　　三、對(duì)于劃撥的國(guó)有土地，人民法院可以在財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。 　　1、在法院查封期限內(nèi)，對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民政府或土地管理部門不能擅自收回。 ? ? ? ?按照......

土地流拍法律法規(guī)(房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定有哪些)

1.房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定有哪些 房地產(chǎn)拍賣適用法律法規(guī)主要有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。一些具體規(guī)定如下： （1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 （2）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十五條規(guī)定：城市房地......