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法院可以確認房產權屬嗎(房產可以通過法院判定歸屬嗎)

2023-06-06 10:45發布

法院可以確認房產權屬嗎

依據下列規則確認不動產物權的歸屬: ? ?? 一、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。 ? ?? 通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開,使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在于,確定物權的歸屬,解決物權的沖突和保護交易安全。具體來講,就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有,登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。 換言之,凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤,在登記沒有更改以前,也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。在這些情況下,首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。 二、區分登記的效力與合同的效力,不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。 ? ?? 實踐中,很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為,合同,就是確定不動產物權的依據,合法有效的合同,明確地表明了不動產的所有人到底是誰,說白了,就是看合同確定所有人。對于不動產物權,登記記載是最直接確定物權所有人的方法,而非雙方之間合法生效的合同,合同,僅是債權的依據,而非物權。以合同確定物權的觀點必須要轉變。 登記是針對民事權利的變動而設定的,是一種物權公示的方法,在登記之前,當事人就不動產的轉移已經達成了合意,合同關系已經成立并生效。這時如果當事人任何一方違反了合同約定,那么,就要承擔違約責任。如果將登記與交易的效力混為一談,那么,因各種原因未登記的交易均為無效,則不利于保護合同當事人的權益。 三、在同一不動產上存在多項權利時,應按照下列規則區分各項權利的先后。 ? ?? 如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時,首先,所有權人的權利要優先于抵押權人;所有權、抵押權作為物權優先于因合同而取得的其他債權。其次,登記的權利應優先于未登記的權利。均登記的,應當以登記的時間先后來確定應當確認和保護哪一項物權,登記在先的權利優先實現。另外,根據擔保法的規定,在不動產上設立抵押權,必須登記,否則不發生效力。在登記的抵押權中,在前的抵押權要優先于在后的抵押權受償。

沒房產證法院可以判歸屬嗎(房產可以通過法院判定歸屬嗎)

是這樣的:根據我國民法通則,所有權的取得方式中因法律事實而可以取得房屋所有權,因此房屋建造人可以擁有房屋所有權。倘若房屋是夫妻關系存續期間所建則屬于夫妻共有財產。則房屋所有權屬于你外公的(因你外婆在案件中未提到)。 然而,法院就案件沒有做出裁判,法院的這個不作出裁判的行為本身是不合法的,我國法律規定,禁止裁判原則(也就是說法院無論,怎樣是要對案件做出裁判的,只要法院已經立案受理,而且沒有被駁回訴訟請求的,就應當做出裁判) ,民法通則有規定,沒有相關所有權證書的房屋是不得轉讓,否則不發生物權效力。......

法院查封的房產可以仲裁確認嗎(法院查封的房屋買賣效力)

法院查封時,土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的,以權屬登記為準。   在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時,應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續。   土地使用權和房屋所有權歸屬同一權利人的,人民法院應當同時查封;土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的,查封被執行人名下的土地使用權或者房屋。...

法院可以裁定無產權的房子嗎(無產權的房屋法院可以執行嗎?)

沒有房產證的小產權房,由于沒有所有權屬證明,所以一般法院并不受理相關案件。由于沒有產權證,如果雙方無法達到一致,法院無法判定產權歸屬,但會判定使用權。 房產證即是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點: (1)房產證只能由房地產主管機關發放。 (2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一......

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