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我有3套房子法院強制執行可以嗎(一套房可以強制執行嗎?)

2023-06-06 16:29發布

我有3套房子法院強制執行可以嗎

能否對被執行人僅有的一套房產進行強制執行,部分人一直存在誤解,認為一套房是被執行人的生活必須用房,法院只能查封,不能拍賣,果真如此,則可能出現住著豪宅、欠著巨債的不公平現象,也是對法治的破壞。其實我國從未有一部法律法規規定一套房不能執行,相反相關法律法規規定以及執行實踐中都認為一套房可以強制執行。 案例一:房屋價值高,余款可另行安排住處 王明因做生意欠張文150萬元,在法院判決王明歸還張文150萬元欠款和利息后,王明仍沒有還款。法院在執行中調查發現,王明名下除了一套位于北京市北三環附近的面積75平方米的房屋外,并無其他可供執行的財產,法院依法對該房屋采取查封措施,待法院評估拍賣時,王明提出異議,稱該房屋系自己的唯一住房,法院不能拍賣,一旦拍賣將導致自己居無定所。經評估王明的房屋價值300萬元,法院認為王明的房屋出賣后,還有近100萬元房款,王明可以拿此款在別處購買房屋或者租房,并不影響王明的居住權,因此駁回了王明的異議申請,拍賣了房屋,償還了張文的錢款。 法律解說: 根據《民事訴訟法》第244條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。也就是說,法院可以強制執行拒不履行被執行人的財產,房屋屬于被執行人的財產自不待言,亦在法院強制執行之列,因此,法院采取查封拍賣變賣等措施,完全符合法律規定。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》第6條,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣、變賣或者抵債,根本原因是對生活所必需的居住房屋的理解有歧義,從立法本意看該條規定在于保障被執行人的居住權,避免因法院強制執行導致被執行人居無定所的情況出現,隨著社會發展和觀念改變,并非擁有房屋的所有權才享有居住權,租房仍然可以解決住房問題,國家對廉租房的推行和城市越來越多的人租房的事實都說明這一點;從立法的文意理解,生活必需用房的根本之意就是為維持被執行人的家庭基本生活,具體的居住面積可以參考當地的人均保障房面積,超出了這個面積均可以認為不是生活所必需,從現實情況看,有些人在繁華地段擁有房產或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套,也不能認為是生活必需用房,可以采取以大換小、以遠換近等多種辦法解決住房問題。因此,本案中王明的住房位于北京市北三環,屬于繁華地段,其價值除償還債務外,還剩余百萬元,完全可以在較遠的地方購置住房,滿足自己的居住權。 案例二:房屋拍賣后,可以租房住 王剛欠李軍300萬元三年未還,在進入執行以后,法院經過調查,王剛有一套45平方米的位于北京白石橋的房屋,并沒有發現其他可供執行的財產,李軍認為王剛不是沒有錢,而是將全部錢款轉移,只剩下一套房屋,對抗法院執行,法院依法將王剛納入失信被執行人,并對其拘留15天,但王剛仍一分未還,申請人強烈要求62616964757a686964616fe78988e69d8331333363363531拍賣王剛的房屋,法院經過慎重考慮決定對王剛的房屋進行評估拍賣,王剛提出異議,認為自己的房屋面積很小,不是豪宅,僅夠三口之家生活所用,屬于生活必需用房,法院不得拍賣,法院經審查認為王剛的房屋雖然面積很小,但是地段較好,出賣后可以償還大部分錢款,并且李軍同意給王剛留下五年的租房費用,每月3000元,足以保障王剛的居住權。因此駁回王剛的異議,將房屋拍賣,拍賣款175萬元償還李軍,18萬元留給王剛租賃房屋。 法律解說: 最高人民法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條明確規定,金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:……(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。此條明確規定雖然被執行人僅有一套住房,但是如果申請人已經為被執行人提供一定時期的租房費用后,仍然可以執行,法律在遇到一套房這樣的執行難題時,做出了選擇保障申請人權益和適度保障被執行人權益的兼顧選擇,一方面拍賣房屋讓債權人的權益得到保障,讓判決書的權威得到實現,避免住著豪宅欠錢的不公平情況出現;另一方面給被執行人一定時期的租金,讓被執行人的居住得到保障,給被執行人自謀職業,自食其力妥善安排的時間。這樣的做法可謂兩全其美。 法官說法: 從目前我國的法律規定和司法解釋的規定看,對于被執行人擁有一套房屋時可以采取拍賣變賣措施已無爭議,只是在處分的時候要適當考慮被執行人的居住問題,當房款充足時可以考慮以大換小、以遠換近。當房款不足以償還債務時,可以留給被執行人不少于五年的租房費用,給被執行人以一定的時間解決自己的生活需要。盡最大可能保障雙方的權益,維護法律的權威。

唯一套房法院可以執行嗎(法院強制執行對方唯一一套房子嗎?)

對于補充問題,寫明的情況下,她自愿肯定沒有問題,但是她不自愿時。問題變為強制執行的是法院作出的已決判決后在義務履行方不履行法院判決時由權利主張方申請法院實施的行為。 合同的約定條款只在合同的當事人之間產生約束力 合同約定不得違反法律法規的強制性規定 強制執行力是法律賦予國家司法機關的權力,公民不能通過約定成立 不可以,你可以取得對價索取權,但是不能對這套房子進行產權性處理,只能作為執行保證物進行查封、扣押、凍結。 就是說,你可以向他前妻索取她應當負擔的債務的部分,可以在其合法收入中定期償還,但不......

一套房產法院可以強制執行拍賣嗎(被執行人一套房子能否依法拍賣)

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如果法院強制執行一套房可以嗎(一套房子法院能強制執行)

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