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廠房買賣可以通過法院嗎(法院拍賣廠房過戶流程)

2023-06-06 12:11發布

廠房買賣可以通過法院嗎

首先我是南開大學剛剛畢業的法律實務專業的學生,精力旺盛,如果你還算信任我可以按我的辦法去做: 1.你說廠房買賣合同(廠房的法定代表人代號A),合同簽好,大部分金額付清,對于這部分金額你大可放心,因為法律是必須公允的,法律必須盡可能的保護各方利益,懲治不當利益,所以你不要擔心錢白白丟了,只要A還在世,或者A的利益相關者存在,這些人只要他們的關系不是有限責任的關系,那么他們都有責任保證你的金錢不受損失。 2.廠房被法院查封(該廠欠其他人錢,此人代號B,B起訴到法院),該廠欠其他人錢,此人代號B,B起訴到法院,這些信息本來都與你無關,這是第三方與A的交易和行為,你無責任去承受他們之間行為后的一切結果 3.無法辦理過戶手續,實際上,廠房作為本案一個重要的標的,他屬于不動產,不需要交付即可生效,沒有過戶,說明該案不得對抗善意第三人,這里的善意第三人就是你。因為你根本不知道A的償債能力,你也不可能去關心A的償債能力,因為你有足夠的理由相信A的償債能力,比如,他與你簽合同時有廠房在,還有其他股東可以擔保償債,加上你履約的積極性,這些都是你很重要的法庭言論,建議你在庭上附加著提出,對你有好處,對他不利。 4. 與A簽訂合同時,他的另一個股東沒有出現,簽訂合同時沒有公證人,也沒有到房管局備案,這是對你不太有利的地方,但又不是絕對不利,因為,我會狡辯,只要A提到其他股東,那么你所知道的其他股東的存在就是由A的嘴里冒出來的,他就要負責,不管其他股東簽約時在不在,都有就公司連帶的義務向你賠償(除非股東之間是有限責任的關系),法院應該依法查明其他股東是否存在,如果不存在,只要你能證明是他說的有其他股東存在,那么就應該認定是他的欺詐。簽合同,尤其是重要的合同一般最好有公證人,既然該案沒公證人在場,那么也無所謂了,該案的主要交易人就是雙方當事人,只要你有合同原本,有他的簽字或章文,他就無法抵賴,如果在簽合同之前他就資不抵債,那就是欺詐,因欺詐簽訂的合同是可以依法解除的,或者干脆無效,這樣你的損失的賠償是肯定有保障的,你不用擔心,除非你的律師無用,不好好替你辯護,這個案子對你絕對有利,你絕對勝訴。 5.簽訂合同付錢后A一直都不肯出現,這對你更加有利,因為A有明顯的逃逸行為,這種心理反映和行為表現就是明顯的主觀方面的欺詐,A也不好辯解。你應該要求法院召集其他股東到庭,只要其他股東存在就都有責任向你還債。(除非股東之間是有限責任的關系) 6.我不建議你接受調解,因為你的利益已經受損,不能繼續讓步,否則還會使A有更加囂張的表現,在金錢問題上能多要回的絕對去爭取,這是原則問題。 7.法院調解,但A也不出現。還是一樣,他的心理表現很明顯,A提出加15%的錢,并且所有的手續費都要你們出,這不就是將來加重對A的不法行徑進行處罰的證據嗎?這15%有沒有證據或證人?手續費有沒有相關的票據原件?一定要有 8.你們答應了,但A還是不肯出現。現在電話也不肯接,人也找不到。這是說明更加明顯的欺詐,如果數額巨大,那么就應該要求法庭考慮刑事附帶民事,因為被告攜重金逃逸,公安機關應參與進該案的偵查,只要能在2年內找到A,他就有刑事責任,該案你切記堅決不調解,因為案情重大,明顯的是詐騙,屬于重罪。 9.你的律師就應該向法庭提出刑事附帶民事的要求,法庭為了方便追款搞個調解可以理解,這也是程序要求,沒錯,但你的利益是關鍵,你是善意第三人,對你有利的你不要自毀前程。 10.由于B是A在先的債權人,所以A或其他股東要優先償還B的債務,你的債務后償還,由于你與A的問題已經上升為刑事案件,所以你在該案中最好是一開始就就刑事案件起訴A,而不是作為B的相關案件人到庭審案,如果你已經與B進行了共同的起訴,這也沒有辦法了,一案法庭一旦開庭審結就不再另做新案件處理,只能希望你有個好律師,盡量幫你把該爭取的全爭取到,找到A對你和B都很關鍵。 11.我最后祝你案件成功勝訴,拿回你對于廠房的所有支付與相關的欺詐賠償金 如果有其他問題,你可以向我咨詢。 我的QQ:865329010 免貴姓田,樂于助人

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