深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

法院拍賣房子價(jià)格可以談嗎(法院拍賣的房子起拍價(jià)怎么定)

2023-06-06 15:02發(fā)布

法院拍賣房子價(jià)格可以談嗎

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此,即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘,也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 一般來說,如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料,開發(fā)商使用的建筑材料以次充好,導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長(zhǎng)期實(shí)際居住使用,因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競(jìng)買人,并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競(jìng)買人對(duì)所競(jìng)買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù),應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買,所以只要實(shí)際參與了,法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí),因此通常情況下,不會(huì)支持競(jìng)買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后,據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤,被人民法院撤銷的,對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定,責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定,就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn),法院錯(cuò)判后,可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講,“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對(duì)抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)?我們認(rèn)為,應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價(jià)值取向應(yīng)當(dāng)是保障交易安全,《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人,是無權(quán)處分人,買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當(dāng)事人時(shí),則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此,為了保障交易安全,最大限度保護(hù)通過拍賣取得房產(chǎn)的當(dāng)事人利益,法律應(yīng)該賦予善意取得對(duì)抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時(shí),因錯(cuò)判遭受損失者,應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對(duì)競(jìng)拍人的損害卻是巨大的。因?yàn)槟壳埃谶@種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進(jìn)行救濟(jì),所以最現(xiàn)實(shí)的辦法可能就是選擇與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議,做出一定讓步了。 四、購房成本風(fēng)險(xiǎn) 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過路費(fèi)”,競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)。 拍賣成交后,競(jìng)拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后,競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外,還要根據(jù)具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí),還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時(shí),還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走,進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。 這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中,銀行享有房屋的抵押權(quán),通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋。或者,房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款,辦理了入住手續(xù),并對(duì)房屋進(jìn)行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

法院房產(chǎn)拍賣價(jià)格可以不評(píng)估嗎(法院拍賣房子起拍價(jià)為什么比評(píng)估價(jià)低)

不可以,沒有經(jīng)過評(píng)估是無法得到現(xiàn)在準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)的,你法院這么干就是坑原來的房屋持有人,是違法行為,假如這個(gè)房子增值100萬,那么這增值的100萬就等于被貪污了,這是要負(fù)法律責(zé)任的,關(guān)系到人家飯碗的,原來的房主也不是傻子。...

被執(zhí)行人失聯(lián)房子能拍賣嗎

一、被執(zhí)行人失聯(lián)房子能不能拍賣 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,法院對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣時(shí),不需要經(jīng)被執(zhí)行人的同意,所以被執(zhí)行人失聯(lián)是可以拍賣的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》  第一條 在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 第二條 人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí),應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 第三條 人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,并......

法院拍賣財(cái)產(chǎn)可以協(xié)商價(jià)格嗎(如果法院拍賣房子,價(jià)錢合理嗎)

拍賣的起拍價(jià)不是當(dāng)事人協(xié)商的是拍賣人自定的比如法院將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)拍賣抵債起拍價(jià)就是法院委托的拍賣人訂的當(dāng)然他會(huì)與法院商量的...

法院拍賣房子價(jià)格可以談嗎(法院拍賣的房子起拍價(jià)怎么定)


相關(guān)知識(shí)

    逾期房子被拍賣低于市場(chǎng)價(jià)怎么辦-逾期房子被拍賣低于市場(chǎng)價(jià)怎么辦呢

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-10-01 06:36

    可以要求重新估價(jià)鑒定。低于市場(chǎng)價(jià),被法院拍賣的房子能不能買被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子,一般都要低于市場(chǎng)價(jià),這樣的房子主要看房型和樓層,只要房型好樓層好是完全可以出手購買的。被法院執(zhí)行拍賣的房子比市場(chǎng)價(jià)低多少被法院執(zhí)行拍賣的房屋,一般是按照評(píng)估...

    欠信用卡有房貸銀行會(huì)來拍賣嗎(信用卡逾期按揭房子怎樣拍賣)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-07-25 03:58

    招行信用卡逾期,有專門部門負(fù)責(zé)。你需要聯(lián)系客服部門轉(zhuǎn)到相應(yīng)部門尋求幫助。房子貸款按時(shí)還,因信用卡逾期被起訴法院會(huì)拍賣唯一住房嗎會(huì)的。只要法院判決,這個(gè)房產(chǎn)就會(huì)被拍賣。現(xiàn)在不管是不是唯一房產(chǎn),都可以拍賣。還不上按揭的房子銀行按什么價(jià)格拍賣通常...

    法院拍賣的房子可以在中介賣嗎(法院什么情況下可以拍賣房子)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 03:32

    中介只是抓住了你不了解信息情況而已,實(shí)際是司法拍賣的房子就都是法院公開進(jìn)行的,所謂的總價(jià)也只是一個(gè)起拍價(jià)而已,至于多少成交,要看后面拍到了多少的價(jià)格,而且一般這樣的拍賣房都是由買家承擔(dān)一切的交易稅費(fèi),也就是說即使在后面你拍到了,還有很多未知...

    法院拍賣的房子中介可以賣嗎(法院拍賣的房子可以通過中介銷售嗎)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-27 05:20

    中介只是抓住了你不了解信息情況而已,實(shí)際是司法拍賣的房子就都是法院公開進(jìn)行的,所謂的總價(jià)也只是一個(gè)起拍價(jià)而已,至于多少成交,要看后面拍到了多少的價(jià)格,而且一般這樣的拍賣房都是由買家承擔(dān)一切的交易稅費(fèi),也就是說即使在后面你拍到了,還有很多未知...

    房貸逾期法院拍賣起拍價(jià)(房貸逾期被拍賣價(jià)格)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-05-28 06:32

    房貸不還如果房子被法院公開拍賣的話,具體價(jià)格要看拍賣的結(jié)果,出價(jià)高者得房。一般會(huì)接近市場(chǎng)價(jià)。不會(huì)打折扣的。當(dāng)然特別情況,如果沒有人來拍的話,就不好說了。限購了,能購買的人,就少。逾期還不上房貸,銀行要拍賣房產(chǎn),需要承擔(dān)多少利息或者罰息一般罰...

    貸款還不起拍賣(貸款還不起拍賣房子怎么賣)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2023-03-18 06:33

    連續(xù)三個(gè)月以上為交月供,銀行有權(quán)將房屋拍賣,收回他們自己的本金和利息,剩余的錢會(huì)給業(yè)主。銀行有這個(gè)權(quán)利,因?yàn)殂y行在貸款給客戶之前就已經(jīng)把房屋的抵押權(quán)交到銀行的手里了,所以,除非實(shí)在沒有能力還錢了,或者是急需要用錢,最好的辦法是把這個(gè)房子自己...

    從法院拍賣的房子可以直接過戶嗎(法院拍賣的房子怎么過戶手續(xù))

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 05:08

    過戶流程為,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。 房屋司法拍賣流...

    法院拍賣的房子中介還可以賣嗎

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-27 05:01

    中介只是抓住了你不了解信息情況而已,實(shí)際是司法拍賣的房子就都是法院公開進(jìn)行的,所謂的總價(jià)也只是一個(gè)起拍價(jià)而已,至于多少成交,要看后面拍到了多少的價(jià)格,而且一般這樣的拍賣房都是由買家承擔(dān)一切的交易稅費(fèi),也就是說即使在后面你拍到了,還有很多未知...

    法院拍賣房中介可以賣嗎(拍賣的房子可以賣嗎)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-26 23:13

    中介只是抓住了你不了解信息情況而已,實(shí)際是司法拍賣的房子就都是法院公開進(jìn)行的,所謂的總價(jià)也只是一個(gè)起拍價(jià)而已,至于多少成交,要看后面拍到了多少的價(jià)格,而且一般這樣的拍賣房都是由買家承擔(dān)一切的交易稅費(fèi),也就是說即使在后面你拍到了,還有很多未知...

    信用卡逾期按揭房拍賣

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-09-01 07:26

    如果信用卡不分期還款,影響會(huì)更嚴(yán)重。如果三期不還,建議以后按時(shí)還錢。否則會(huì)被銀行列入黑名單,更嚴(yán)重的會(huì)被銀行起訴。信用卡不還款的影響:對(duì)以后申請(qǐng)信用卡和以后還貸利息有影響;會(huì)影響信用卡的正常使用,可能會(huì)被凍結(jié)停用;逾期的話會(huì)被銀行列入黑名單...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
亚洲色大成网站www久久九九| 尤物在线观看一区| 久久蜜臀精品av| 日韩不卡一二三区| 欧美年轻男男videosbes| 国产精品久久久久久亚洲伦| 成人性视频免费网站| 国产视频一区不卡| 国产a级毛片一区| 国产偷国产偷精品高清尤物| 国产精品一二三区在线| 国产亚洲欧美一级| 波多野结衣精品在线| 最近日韩中文字幕| 欧美日韩在线三级| 国内精品国产三级国产a久久| 国产亚洲福利社区一区| 成人av午夜电影| 亚洲国产一区二区在线播放| 欧美一区二区在线免费观看| 国产在线播精品第三| 亚洲欧洲www| 欧美日韩国产首页| 国产精品99久久久久久宅男| 亚洲欧美国产77777| 欧美视频中文一区二区三区在线观看| 丝袜亚洲精品中文字幕一区| 精品成人佐山爱一区二区| 成人爱爱电影网址| 日本在线不卡视频| 国产日产亚洲精品系列| 欧美午夜精品理论片a级按摩| 国产在线一区二区| 18欧美乱大交hd1984| 欧美一区二区三区精品| 成人av资源下载| 无码av免费一区二区三区试看| 精品少妇一区二区三区视频免付费| 国产成人精品免费一区二区| 亚洲成人综合网站| 中文字幕av不卡| 911国产精品| 91美女视频网站| 国产精品资源站在线| 午夜精品123| 国产精品女主播av| 精品少妇一区二区三区日产乱码| 91女神在线视频| 久久91精品国产91久久小草| 亚洲午夜一区二区| 国产精品福利av| 久久免费看少妇高潮| 91麻豆精品国产91久久久久久久久| 国产高清视频一区| 精品一区二区三区蜜桃| 亚洲美女屁股眼交| 久久一日本道色综合| 欧美美女一区二区在线观看| a级高清视频欧美日韩| 国产一区二区精品久久| 首页国产丝袜综合| 亚洲欧美日韩国产综合在线| 久久奇米777| 精品国产乱码久久久久久免费| 欧美无砖专区一中文字| av午夜一区麻豆| 国产精品资源在线| 久久99久久久久久久久久久| 免费观看日韩电影| 精品亚洲国内自在自线福利| 久久激情五月婷婷| 国产一区二区三区免费在线观看| 国产一区二区0| 国产麻豆视频一区二区| 韩国精品一区二区| 久久狠狠亚洲综合| 国产成人一级电影| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 国产福利一区二区三区视频在线| 国产精品99久| 99国产欧美另类久久久精品| 中文字幕一区二区三中文字幕| 国产日韩欧美亚洲| 国产精品久久久一本精品 | 中文在线免费一区三区高中清不卡| 精品奇米国产一区二区三区| 日韩欧美一级在线播放| 久久综合九色综合97婷婷女人| 久久久高清一区二区三区| 欧美激情一区二区在线| 亚洲欧美一区二区三区孕妇| 亚洲一区在线视频观看| 日本欧美一区二区| 国内精品视频一区二区三区八戒| 国产成人免费高清| 在线亚洲一区二区| 91精品国产欧美一区二区成人| 欧美成人video| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 中文字幕中文字幕在线一区| 亚洲成人精品一区| 激情综合网天天干| 99久久精品免费精品国产| 欧美性淫爽ww久久久久无| 精品999在线播放| 国产欧美日韩精品一区| 亚洲一区二区三区四区五区中文| 精品一区二区三区免费播放| 亚洲成人一区在线| 成人毛片老司机大片| 欧美日产国产精品| 国产视频911| 一区二区三区电影在线播| 蜜臀精品久久久久久蜜臀| eeuss鲁片一区二区三区在线观看| 欧美群妇大交群的观看方式| 国产精品三级av在线播放| 日本网站在线观看一区二区三区 | 精品一二三四区| 色偷偷88欧美精品久久久| 精品美女一区二区三区| 亚洲欧美另类久久久精品| 日韩免费看网站| 一区二区三区久久久| 国产一区二区在线观看免费| 欧美在线观看视频一区二区| 国产婷婷一区二区| 青青草成人在线观看| 色婷婷久久久亚洲一区二区三区 | 日韩理论在线观看| 国产精品白丝av| 欧美一区二区视频在线观看2020| 亚洲美女电影在线| 不卡视频在线看| 久久久不卡网国产精品二区| 蜜桃视频一区二区三区在线观看| 一本大道久久a久久精品综合| 国产欧美一区在线| 国产精品一品视频| 久久一区二区三区四区| 久久丁香综合五月国产三级网站| 欧美日韩不卡在线| 亚洲国产aⅴ天堂久久| 欧美日韩一级视频| 天天综合网 天天综合色| 欧美精选午夜久久久乱码6080| 亚洲日穴在线视频| 日本久久一区二区三区| 亚洲一区二区三区影院| 91精品国产福利| 国产精品1区二区.| 国产精品色婷婷久久58| 91天堂素人约啪| 亚洲国产精品久久久久婷婷884 | 91免费看`日韩一区二区| 日韩理论电影院| 欧美三级在线视频| 久久久久久黄色| 成人av资源在线观看| 中文字幕在线播放不卡一区| 成人晚上爱看视频| 国产精品久久久久久久久久久免费看| 国内久久婷婷综合| 国产午夜精品久久久久久免费视| 视频一区视频二区中文字幕| 欧美色图片你懂的| 一区二区三区在线视频免费观看| 一个色妞综合视频在线观看| 成人福利视频网站| 视频一区在线视频| 欧美日韩aaa| 亚洲成人精品一区二区| 欧美中文字幕不卡| 韩国视频一区二区| 精品国产乱码久久久久久久久| 婷婷一区二区三区| 国产精品沙发午睡系列990531| 国产精品一区二区三区乱码| 国产一区二区导航在线播放| 国产亚洲欧美在线| 国产在线一区二区综合免费视频| 国产精品久久久久久久久免费樱桃 | 日韩欧美综合一区| 日本网站在线观看一区二区三区| 欧美一级国产精品| 国产在线视频不卡二| 又紧又大又爽精品一区二区| 欧美伊人精品成人久久综合97| 爽爽淫人综合网网站| av中文字幕在线不卡| 久久99精品久久久久久国产越南| 精品欧美一区二区久久| 国产成人在线视频网址| 久久天堂av综合合色蜜桃网| 欧美日韩国产区一| 日本女人一区二区三区| 国产亚洲制服色| 91在线免费看| 天堂成人免费av电影一区| 久久久精品欧美丰满|