事實上兩種方式無論哪一種，都應(yīng)當(dāng)遵循一個大原則：“確保拆遷戶在拆遷后生活水平不降低，長遠生活有保障”。

（1）選擇貨幣補償

需依法經(jīng)過房產(chǎn)評估程序，經(jīng)過合法的評估后，依據(jù)評估的房屋價值進行補償，拆遷戶與拆遷方簽訂安置補償協(xié)議。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付搬遷費。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)置換

同樣要依法經(jīng)過房產(chǎn)評估程序，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與拆遷戶計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；同時，房屋在交付前，征收部門應(yīng)當(dāng)向拆遷戶支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

（1）選擇貨幣補償

主要包括以下兩個部分：房子的補償和宅基地的補償。其中房子補償標準是建筑重置成新價（房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)）；

宅基地的補償包括土地補償費和安置補助費，這兩項補償標準是按照各地所屬省制定的區(qū)片綜合地價進行補償；同時還包括搬遷費、院落內(nèi)其他地上附著物的補償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)置換

一般農(nóng)村多是采取回遷安置的方式：

第一 ，產(chǎn)權(quán)置換面積的大小，按照法律原則是最低“套內(nèi)拆一平還一平”。

第二，農(nóng)村遷建安置一般是平房換樓房，大房換小房，此時對于不足部分在征收時要予以拆遷戶貨幣補償。

第三，回遷安置時會涉及到過渡的問題，對此，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予拆遷戶在交房前的過渡費。

（1）選擇產(chǎn)權(quán)置換，往往會出現(xiàn)以下情況：安置房交付時間長，實踐中多為2—4年才會交付；安置房產(chǎn)權(quán)問題，個別地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟適用房，使得拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制。

（2）選擇貨幣補償，由于房地產(chǎn)市場的瞬息萬變以及被拆遷房屋的評估方法常以成本法進行評估，沒有綜合考慮被拆遷房屋實際價值，評估價與房屋實際價值有差距，導(dǎo)致拿著貨幣補償款不一定能買到原有類似的房屋。

律師建議：

1、多數(shù)情況下，相較貨幣補償，房屋安置的方式更加安穩(wěn)，居住面積一般不會明顯縮水，長遠來看房屋安置比貨幣補償要實惠些。

2、房屋屬于不動產(chǎn)，不僅可以用于居住，其價值也相對穩(wěn)定。近幾年，一二線城市房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，但房價仍近乎“天價”，三四線城市的房價也是一路高升。因此，對拆遷戶而言選擇房屋安置是一項相對穩(wěn)定的投資。

總之，房屋拆遷無論是選擇要“錢”還是要“房”，都要注意所得的補償是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，在這個基礎(chǔ)上，拆遷戶可根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮后自主選擇。

End

來源：網(wǎng)絡(luò)

聲明

本平臺所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。