征地拆遷談判不但需要強大的心理素質(zhì)，還要對相關(guān)法律法規(guī)、地方政策有比較詳細的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術(shù)技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。

　　在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行以及賠償是否合理。

　　第一句 不給我多少多少錢我就不搬！

　　相信也是大多數(shù)認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且還有可能會招至“敲詐勒索”的嫌疑。

　　所以，當拆遷談判還在初步階段時，被拆遷人朋友可以先從各方面了解征收方希望給出的補償條件，少說多聽，認為補償過低的，可以先向?qū)I(yè)人士或拆遷律師咨詢了解合理補償價格，盡量先不要說出一個非常斬釘截鐵的價格。

　　第二句 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策

　　老百姓不懂法是事實存在的情況，也是普遍存在，也正因為如此，才會有違法拆遷侵犯被征收人權(quán)益的事情屢屢發(fā)生，但拆遷方會因為你不懂法就給你合理補償？應(yīng)該會更加的不合理吧？

　　所以，在拆遷談判過程中，被拆遷人不要輕易說出自己就是不懂法律這句話，更不要給自己這樣的心理暗示，認為自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。

　　征收方提出協(xié)商，被拆遷人可以配合并積極參與，但與此同時被拆遷人要意識到，征收方的拆遷工作活動不會停止，被拆遷人也要適時啟動一些法律程序，刺激談判更順利、更有利于自己地進行。

　　第三句 律師說事情是這樣這樣的

　　有些被拆遷人是聰明的，他們從網(wǎng)上看文章、看視頻、電話咨詢律師，咨詢完之后自認為自己掌握了技巧，自己完全可以拿下，于是就自去談，被拆遷方逼急了會說，這是律師說的，律師說你們違法你們補償不合理.....但律師不是“尚方寶劍”，不足以律師二字就能起到震懾作用，專業(yè)律師的作用是專業(yè)的法律知識，是講法，而且當拆遷方知道你問過律師之后會說律師都是騙你的，律師也不管用。

　　在這種情況下，征收方就能夠相對輕松地動搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進話術(shù)陷阱里。

　　因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒有必要直接以“傳話”的方式向征收方傳達律師給自己的指導意見，而是要盡量真正理解律師說的話，轉(zhuǎn)變成咱們自己的思維和表達方式，向征收方提出自己的訴求。

　　如果被拆遷人朋友沒有聽懂律師的法律分析和專業(yè)建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會根據(jù)案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權(quán)方案。

　　談判必須得有得談，雙方互留余地，談判才能進行下去；被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓征收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。

　　所以，對被拆遷人朋友來說，拆遷談判中最重要的是穩(wěn)住自己的心理狀態(tài)，不怯場，也不露怯。當被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)自己難以應(yīng)付談判時，可以直接委托專業(yè)拆遷律師介入幫助自己維權(quán)。

　　轉(zhuǎn)自拆遷那些事