如何才能申請(qǐng)商業(yè)貸款

(一)申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件

1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;

2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);

3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評(píng)估值的七成貸款;

4、商業(yè)用房不得超過5成;

5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年;

6、貸款額3萬以下，不予貸款;

7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款。

(二)商業(yè)貸款備件

1、賣方夫妻雙方身份證(復(fù)印件2份);

2、賣方戶口本、婚姻證明(復(fù)印件2份);

3、產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件2份);

4、買方本人身份證(復(fù)印件4份);

5、買方配偶身份證(復(fù)印件2份);

6、戶口本、婚姻證明(復(fù)印件1份);

7、借款人收入證明(如為個(gè)體工商戶：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅單;如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明);

8、貸款申請(qǐng)表;

9、貸款申請(qǐng)審批書;

10、印章(夫妻雙方各一)。注：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權(quán)(包括夫妻雙方)。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》

第四章?貸款和其他業(yè)務(wù)的基本規(guī)則

第三十四條?商業(yè)銀行根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，在國家產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)下開展貸款業(yè)務(wù)。

第三十五條?商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

第三十六條?商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

第三十七條?商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第三十八條?商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。