
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備,則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那么,如果該房屋在法院查封......
應交三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。 土地增值稅根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅。 契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。根據第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率,由省、自......
可以的。但是申請法院強制執行是人民法院判決書下來后才可以申請法院強制執行。有時間規定的。你可以去人民法院咨詢一下。一半不到一個月時間。頂多位半個月十來天。或者判決書下來也可以直接去法院申請強制執行。...

拍賣流拍法律意見書 致XX有限公司: 根據貴司提供的現有信息材料,我所對貴司購買XX法院司法拍賣房屋事宜出具以下法律意見,供貴司參考運用。 一、本意見書所涉專業術語 保留價:指出賣人在委托拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格時應停止拍賣的...
針對近年來我省法院在不動產網絡司法拍賣.變賣中存在的問題,根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于適用的解釋》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》和《最高...
車位屬于非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%,交易服務費5元每平米。 賣方按規定需要繳納營業稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五),交易服務費5元每平米。 車位屬于非住宅,過...
現在關于合同的糾紛層出不窮,購房者應該怎樣處理商品房買賣糾紛?編者特整理了《商品房買賣糾紛百問百答》,形成系列文章,總結近年來商品房買賣糾紛的常見情形,以供大家參考。 1問:簽訂了房屋買賣合同,拿到房屋鑰...
法院拍賣房子的過戶流程: (一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封; (二)材料準備好,用書面方式寄給有關部門; (三)當事人自愿履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的,由銀行向法院提出強...
法院拍賣房子的過戶流程: (一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封; (二)材料準備好,用書面方式寄給有關部門; (三)當事人自愿履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的,由銀行向法院提出強...
1、拍賣前,查封房屋;2、拍賣前,評估房屋;3、第一次拍賣(拍賣不動產,應當在拍賣十五日前公告);4、第二次拍賣;5、第三次拍賣;6、變賣;7、所有權轉移。