一、對超過被執行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，可以拍賣、變賣、抵債。如雖為被執行人唯一住房，但超出其及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋，人民法院根據申請執行人的申請，可以強制執行。 二、法律并未明文禁止法院執行中處置唯一一套住房，只是說明要為被執行人保留進行正常生活的條件。假如被執行人假借只有一套住房以惡意賴賬拒不執行生效法律文書所確定的義務，是法律明確禁止和否定的。 三、根據最高法《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱《查封規定》）第六條規定：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。”但此規定并非保障唯一住房的目的，只在于保護被執行人的基本居住權和生存權，而不是房產的所有權，假若被執行人住著寬敞舒適的豪宅，卻不償還應負債務，對于申請人是不公平的。法院可以采取措施，對其住房進行拍賣或者變賣，保護申請人合法權益，打消被執行人規避法律責任的僥幸心理。 四、《查封規定》第七條規定：“對于超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。”該規定并未確認唯一住房不得執行，而是表明人民法院在執行中要保護被執行人賴以生存的唯一住房。也就是說，對唯一住房要先判斷該房屋是否為被執行人及其所撫養家屬生活所必需的住房，然后才能決定是否對該房采取進一步執行措施。唯一房產到底能否執行，必須先認定該房是否為被執行人生活必需住房，屬于被執行人及其所撫養家屬生活所必需的住房，不應強制執行，如果超出被執行人及其所撫養家屬生活所必需的住房，即使該住房為被執行人的唯一住房，也可以強制執行。 五、從《查封規定》的多項內容中可以看出，法院要保護的是被執行人生活必需的居住房屋，該房屋是維持最低生活標準的住房。法院并不是毫無限制的保護被執行人的居住權，居住權也不意味著必需有自己的房產，居住權強調的是有房屋可住，而不是有房產所有，所以完全可以用租賃房屋來代替所有的房屋，如被執行人所居住的唯一住房完全超出了其生活所必需的范圍，人民法院根據申請執行人的申請，可以依法強制執行。

還建房法院可以辦理預查封嗎(自己可以申請查封自己房子嗎)

不能辦理。房屋一經查封即發生法律效力，房屋登記機構不得辦理任何手續。 根據《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第二十二條規定： 國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。 國土資源、房地產管理部門明知土地使用權、房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的國土資源、房地產管理部門和直接責任人可以依照民事訴訟法的規定處理。 擴展資......

土地是國家的房子法院可以拍賣嗎(法院國有土地拍賣的條件)

案情2012年，法院裁定執行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權，公開拍賣后依法向國土資源局送達執行告知函。經調查，該宗地在城鎮規劃區之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強降雨影響，2010年確權時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產生了異議。一種觀點認為，應當收回該宗國有土地使用權。根據《城市房地產管理法》第三十九條的規定，出讓土地投資總額達25%以上才能公開轉讓凈地。當地省政府文件規定，出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此，法院不應......

有抵押的房子法院可以查封拍賣嗎(按揭房可以查封拍賣嗎)

可以，但銀行對該房產享有優先受償權。 《擔保法》第49條還規定，抵押物在抵押期間可以轉讓。 基于這一規定的同一立法精神，最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條規定：人民法院對被執行人所有的其他人享有的抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。 擴展資料： 注意事項： 1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地......