還建房是土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人，這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個人小證，所以不能辦理抵押貸款。 一、房屋抵押貸款要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押 2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證 二、申請房屋抵押貸款人要求 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力 2、沒有違法行為和不良信用記錄 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息 5、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群 6、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人 7、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行 8、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房） 擴(kuò)展資料： 不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款 2、部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房 3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款 4、未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款 參考資料來源：百度百科—還建房 參考資料來源：百度百科—住房抵押貸款

法院拍賣房子可以協(xié)商還款嗎(還建房法院能不能執(zhí)行拍賣)

起訴并申請財產(chǎn)保全（也就是申請查封他的財產(chǎn)，有存款優(yōu)先查封存款，查封房子是指查封他的檔案，不能過戶，但是房子還能接著用的，最后法院決定拍賣他的房子，他才要讓出房子）。 　　費用方面： 1. 訴訟費（按標(biāo)準(zhǔn)收費，法院開發(fā)票） 2. 保全費（不高于5000元，法院開發(fā)票） 3. 擔(dān)保費用（找擔(dān)保公司（費率3%左右）或保險公司（費率0.8%左右）出具保函）擔(dān)保金額一般就是你要求還款的金額 4. 如果請律師，還有律師費。 　　建議找熟悉的律師，自己做還是有點難度。需要律師的可以追問我。...

被執(zhí)行人建房怎么辦

一、執(zhí)行有兩種執(zhí)行方式： 移送執(zhí)行：民法院在作出裁判后,因為情況特殊而認(rèn)為有必要時,不待當(dāng)事人的申請,由審判庭直接交執(zhí)行機關(guān)執(zhí)行的叫移送執(zhí)行。 強制執(zhí)行：人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被......

農(nóng)村自建房法院可以執(zhí)行抵債嗎(農(nóng)村自建房抵債程序)

首先要確定你父親遺產(chǎn)的范圍，你父的遺產(chǎn)，應(yīng)先用于債務(wù)償還。如果繼承權(quán)人沒有放棄繼承權(quán)，遺產(chǎn)還債不足的部分，由繼承人償還。那剩余的債務(wù)，放棄繼承權(quán)的，不用償還。...