一、物業歸哪個部門管

物業公司歸物業管理處管，物業管理處有些城市設在城市管理局，有些設在國土資源與房屋管理局。物業管理主要包括：建筑物內、外的公共設備及相關場地、綠化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基礎、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區物業管轄范圍內。

二、物業費包括哪些

1、綠化管理費

綠化管理費也就是指小區內部綠化的養護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般是針對封閉式小區來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等。

3、清潔衛生費

一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費等其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理固定資產包含通訊設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般是5年。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費

物業費還包括電氣、燃氣、消防設備的維修保養費，以及公共照明費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

最后，物業費還包括物業人員的工資、加班費、福利費和服裝費等，但不包括管理、服務人員的獎金。

以上內容是小編對對“物業歸哪個部門管”這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定了物業由物業管理處進行管理，因此當我們與物業無法協調一致時，可以去物業管理處尋求救濟。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律聊網進行法律咨詢。