影響因素很多，首先是判定你是否有資格拿拆遷款，其次才是款數(shù)評定。 1、公房拆遷時(shí)動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。 如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款(案例中一般承租人份額略多一些)。 根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。 因?yàn)楣棵娣e小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴(yán)格限定實(shí)際居住生活一年以上可能過于嚴(yán)格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。 法院在處理類似案件時(shí)判決結(jié)果也不一致，有的法院認(rèn)定為同住人，判決給予較多的補(bǔ)償款，有的法院不認(rèn)定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時(shí)是否經(jīng)過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護(hù)人)、遷入戶口的原因和時(shí)間長短、居住情況、房屋的來源、對房屋的貢獻(xiàn)、是否確實(shí)居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。 2、2011年新的征收條例實(shí)施(俗稱“征收新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進(jìn)行補(bǔ)償，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會對有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷(征收)地段(不同地段評估均價(jià)和評估單價(jià)不同)、戶口遷入的原因和遷入時(shí)間的長短、居住情況、房屋的來源、對房屋的貢獻(xiàn)、原、被告的年齡和經(jīng)濟(jì)能力、生活現(xiàn)狀等因素綜合衡量。 擴(kuò)展資料 第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。 參考資料國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例百度百科

經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一平方(經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一平方)

　①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 　　②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 　　③印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。 　　④公共維修基金：購房款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中　　： 　　①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 　　②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 　　③印花稅：每件5元。購房知識...

北京房子多少錢一平方米(北京房子多少錢一平方米)

如果在北京買樓房一千萬的在四環(huán)之內(nèi)能買100平，如果在，四環(huán)以外的，買樓房。能買220平方。...

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