二手房買房怎么取消定金合同

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，購(gòu)房者交納定金的，要取消合同有兩種方式，當(dāng)事人協(xié)商解除或者出現(xiàn)法定情形時(shí)解除。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二手房買賣合同哪些情形會(huì)導(dǎo)致無效

按規(guī)定，在二手房買賣合同中出現(xiàn)以下情形的會(huì)歸于無效：

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那么買方屬于限制行為能力人，會(huì)導(dǎo)致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國(guó)家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時(shí)故意壓低價(jià)錢等。

4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的也會(huì)被認(rèn)定為買賣合同無效。

另外，因?yàn)橘I賣二手房時(shí)，該房原本就有屋主，所以買方一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)，尤其是共同房產(chǎn)，簽訂二手房買賣合同時(shí)要取得所有產(chǎn)權(quán)人同意。并且，房屋手續(xù)的齊全、房屋是否被租住、市政規(guī)劃的影響、土地使用情況等都會(huì)影響合同履行。