在向買受人交付商品房前，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé)，應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責(zé)，買受人可以向上級(jí)規(guī)劃部門或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購商品房的所有權(quán)，其債權(quán)具有相對(duì)性，只能向開發(fā)商主張權(quán)利，而不能向其他主體主張權(quán)利，故其不是規(guī)劃部門上述行政不行為行為的相對(duì)人，不具備行政訴訟原告的主體資格。 　　2、依據(jù)《合同法》第108條，以開發(fā)商預(yù)期違約為由，先行對(duì)開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同約定，按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有部分。 　　3、如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前，通過向規(guī)劃部門補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化，則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款。實(shí)踐中，買受人與開發(fā)商簽訂合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據(jù)合同約定，開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約，買受人也不能對(duì)規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。 　　4、如開發(fā)商在向買受人交付房屋后，通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規(guī)劃部門罰款保留行政行為只是對(duì)開發(fā)商違法建筑在特殊情形下的一種處置，罰款保留并不能使開發(fā)商違法建設(shè)行為合法化，買受人仍可對(duì)開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機(jī)構(gòu)行使自由裁量權(quán)。上述情形下，規(guī)劃部門是對(duì)開發(fā)商在房屋交付前的違法建設(shè)行為進(jìn)行處理，買受人不能對(duì)規(guī)劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟，理由同上。 　　在向買受人交付商品房后，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及小區(qū)業(yè)主同意，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所上修建房屋。此時(shí)買受人已成為業(yè)主，小區(qū)綠地、道路及其他公共場(chǎng)所的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，開發(fā)商的行為既構(gòu)成侵權(quán)行為，也構(gòu)成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權(quán)： 　　1、買受人提起侵權(quán)之訴，要求開發(fā)商恢復(fù)原狀，賠償損失。 　　2、買受人提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同，停止違法建設(shè)。 　　3、買受人向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。如規(guī)劃部門未履行法定職責(zé)，買受人可向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判令規(guī)劃部門履行查處違法建筑的法定職責(zé)。 　　4、規(guī)劃部門如罰款保留違法建筑，則規(guī)劃部門的行政行為侵犯買受人合法權(quán)益，買受人可提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷規(guī)劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

開發(fā)商私自違建違反什么法律(違建違反了什么規(guī)定)

如果損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。 如果損失較大，會(huì)構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪，追究刑事責(zé)任。 《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。...

西安市關(guān)于秦嶺北麓違建法律法規(guī)(西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅)

1.西安臨潼拆除秦嶺北麓多少處違建別墅 2018年8月27日，陜西西安，臨潼區(qū)在集中拆除違建日行動(dòng)中，對(duì)穆寨街辦王灣村、馬額街辦冢王村等5處總計(jì)約8440平方米違建進(jìn)行拆除。截至27日，臨潼區(qū)已集中拆除違建42處，面積共計(jì)19249.34平方米。執(zhí)法人員在拆違現(xiàn)場(chǎng)拉起警戒線，灑水車不斷地噴霧降塵，在拆違工作人員的指揮下，多個(gè)大型拆除機(jī)械輪番上陣，違建建筑陸續(xù)倒塌在地。這些違法建筑是臨潼區(qū)宏鑫市場(chǎng)開發(fā)有限公司和村民私自簽訂協(xié)議，在未辦理相關(guān)手續(xù)的情況下建起的。這些違建拆除結(jié)束后，城管部門將對(duì)建筑垃......

開發(fā)商私自違建違反什么法律(私自建房違反了哪條法律)

一、有下列情況之一的違章建筑，屬于對(duì)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、國防設(shè)施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測(cè)量標(biāo)志或群眾生活有嚴(yán)重影響，必須限期拆除： （一）在按規(guī)劃建成的地區(qū)內(nèi)，插建、擴(kuò)建、加層的。　　 （二）在完整的居住街坊（指舊區(qū)完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建筑庭園（指庭園住宅和有庭園綠地的公共建筑所在地）內(nèi)插建加層的。　　 （三）逾越道路規(guī)劃紅線的。　　 （四）在公路隔離帶內(nèi)新建的。　　 （五）私房修建時(shí)擴(kuò)大原有宅基地面積的。　　 （六）新建建筑與相鄰居住建筑間......