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繼承過戶和買賣過戶費用怎么算(房屋繼承過戶多少手續費)

2023-06-06 03:16發布

繼承過戶和買賣過戶費用怎么算

贈與房屋再出售 個人所得稅為差額征收 專業人士指出,此前有媒體報道稱“受贈人獲得贈與房屋再次出售時,需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅”的說法并不準確。該人士表示,受贈人出售獲贈房屋時,個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額,稅率為20%。 此外,受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件,如果房產證夠5年,且該房產為受贈人的唯一住房時,則可以免征個人所得稅。在這里,所謂“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算,而是從贈與人購買該房產之日開始算。 贈與過程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認為:“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%,房屋評估價是極低的。”對此,專業人士澄清也是不準確的說法。此處的“契稅”指的是發生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產生的契稅,由于是贈與而不是買賣行為,所以其契稅的稅基既不是市場成交價,也不是評估價,而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評估學學術概念,具體由房管局相關專業評估機構做出,一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2,電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實,贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產生契稅,前者的稅基為“房屋殘值”,后者的稅基才是房屋的市場價或評估價,兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發生的契稅,混淆了兩種交易行為有本質的不同。 專題文∕圖:記者 龍蕾 受贈房屋 再出售稅費如何交? 誤讀1:“受贈人獲得贈與房屋再次出售時,需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅。” 澄清:受贈人出售獲贈房屋時,個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額,稅率為20%。 誤讀2:“房產證夠5年且房產為受贈人唯一住房時,可以免征個人所得稅。” 澄清:“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算,而是從贈與人購買該房產之日開始算。” 繼承房屋 再出售稅費如何交? 如果是繼承房屋再次出售,其個人所得稅如何繳交呢?繼承房屋屬于個人無償受贈,受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同,其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額,稅率為20%。此外,免征條件也是相同的,如果房產證夠五年,且該房產為繼承人的唯一住房時,則可以免征個人所得稅。 謝謝您的回復。您說的我都明白,但這里關鍵是繼承房屋,賣房的老太太只繼承了房屋的一半產權,另一半產權本身就是老太太的,這個公證書上寫的很明白。這樣的房屋出售給我,老太太需要交付所有成交價為基準的20%,還是她繼承的一半房屋的成交價的20%?這里相差一半的稅費呢。因為繼承房屋出售需要交納個人所得稅,她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區別。請您再幫我解答一下可以嗎? 追答: 追答:

房產繼承買賣過戶費用怎么算(房屋繼承過戶多少手續費)

按照《中華人民共和國繼承法》的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,需要到公證部門辦理房屋繼承公證,之后再到房管部門辦理房產過戶;具體辦理程序如下: 所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實,確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,并委托評估公司評估。評估公司受理后對該房產現場診查,核實材料出具評估報告(繼承人繳納評估費0......

房產繼承過戶費用怎么算的(繼承法過戶房產手續費多少)

房屋是一份固定的永遠性財產,是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋,只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時,才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用,一般要公證遺囑以及死亡證明,沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元,死亡證明的費用是80元,法定繼承人的身份公證費用也是80元,繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同,然后進行公證,這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊,就可以到房......

房產繼承買賣過戶費用怎么算的(繼承法過戶房產手續費多少)

房屋遺產繼承過戶涉及以下這些費用: 1、手續費1元/平方米。 2、登記費住宅80元/套。 3、房屋全部權證書一本免費,每增加一本收10元。 4、印花稅5元/本。 5、公證費繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低于200元。 6、印花稅房屋評估價0.05%。 7、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。...

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