房屋是否滿5年，不同房屋類(lèi)型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。?有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。 繼承得到住房，賣(mài)掉，需要繳納繼承部分住房?jī)r(jià)格減去繼承時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅，不管你持有是否滿五年。滿五年，賣(mài)掉，免除營(yíng)業(yè)稅百分之五點(diǎn)五五。 繼承的房子從繼承的法律文件規(guī)定繼承之日開(kāi)始計(jì)算至今后五年最后一日的第二天為滿五年。比如繼承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零點(diǎn)為已滿5年。 擴(kuò)展資料： 房屋出售 房屋出售，又稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)行為，買(mǎi)方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋商品屬性的進(jìn)一步確立;，房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式將愈益被采用。 房屋租賃 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。 房屋互換 房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一‘種交換行為。房屋互換有兩種情況：一是房產(chǎn)所有權(quán)的交換，交換雙方的原有房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到對(duì)方所有;另一種是房屋所有權(quán)不變，房屋使用權(quán)的調(diào)換。 房屋信托 房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，代為經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)并收取一定費(fèi)用的活動(dòng)。 房產(chǎn)抵押 房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 房屋典當(dāng) 房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人，取得一定典價(jià)，在約定的期限內(nèi)原價(jià)回贖。過(guò)期不贖作為絕賣(mài)。在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。出典人在典期內(nèi)使用房屋要繳納房租，出典人有權(quán)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)贖回房惺，不付利息。 突出問(wèn)題，因?yàn)樯鲜鼋灰追绞届`活多樣，因此在交易活動(dòng)中應(yīng)該清楚相關(guān)規(guī)定，不得盲目交易，以免發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛現(xiàn)象。同事可以向相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士虛心請(qǐng)教，以及在交易對(duì)象上應(yīng)該明確相關(guān)責(zé)任以及需要相關(guān)資質(zhì)證明等。 參考資料：百度百科-房產(chǎn)交易

繼承房產(chǎn)怎么算滿五(繼承房產(chǎn)年限怎么算)

滿五指：房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間滿5年。不同房屋性質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的如下：1）商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿5年。2）公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購(gòu)房合同/第一購(gòu)房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿1個(gè)就算滿5年。3）繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿5年。4）贈(zèng)與：贈(zèng)與直系親屬，按房本以原始日期計(jì)算是否滿5年，贈(zèng)與非直系親屬，按贈(zèng)與后的日期算滿5年。2、唯一指：以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。3、滿5唯一指滿5年且是家庭唯一住房。滿5唯一的房屋，產(chǎn)生的稅費(fèi)少，購(gòu)房成本低，免去增值......

繼承房產(chǎn)房證日期怎么算(繼承的房產(chǎn)日期怎么算)

從登記的日期開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)您的描述，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，如果您父親死亡，沒(méi)有遺囑，按法定繼承分割房產(chǎn)。 中華人民共和國(guó)繼承法 　第五條　繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條　繼承權(quán)男女平等。 　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。...

繼承的房產(chǎn)房產(chǎn)證日期從什么時(shí)(繼承房產(chǎn)證日期怎么算)

從登記的日期開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)您的描述，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，如果您父親死亡，沒(méi)有遺囑，按法定繼承分割房產(chǎn)。 中華人民共和國(guó)繼承法 　第五條　繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條　繼承權(quán)男女平等。 　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。...