問題：父親已經(jīng)去世，名下有套房子，房子過戶給母親。我有兄弟四人，三個同意放棄繼承權(quán)，其中有一個智障不能表達自己意愿。該怎樣過戶房產(chǎn)? 黃律師：智障屬于民事上的限制行為能力人，其第一監(jiān)護人和法定代理人為其母親，其意見由監(jiān)護人代為行使。建議通過法院確認該房產(chǎn)屬于你母親所有，手持法院的司法文書去過戶。 孫律師：其中有一個智障的人，也有繼承權(quán)。需要監(jiān)護人同意即可。 相關(guān)知識——房屋過戶協(xié)議書范本 本市 區(qū)街(路巷) 單元 層 結(jié)構(gòu)、 號房屋，建筑面積 m2，原為 所有，房屋所有權(quán)證NO 號，房屋共有權(quán)證號第 號。該年月 日經(jīng)與共有人 協(xié)商同意，自愿將上述房屋賣給 所有，雙方議定成交價為人民幣(大寫) ，承租人 已表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方承諾上述房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，買方已征得賣方及共有權(quán)人(配偶)同意出售，若產(chǎn)生糾紛，由買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。現(xiàn)買賣雙方根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，請辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)買賣轉(zhuǎn)移登記。 特此申請! 買方簽字： 賣方簽字： 共有權(quán)人(或配偶)簽章： 年月 日貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更申請表 售房單位 購房人 配偶 出售房屋情況 房屋 座落 區(qū)路(街、巷) 棟 單元 樓號 結(jié)構(gòu) 建筑面積 (m2) 單價 (元/m2) 總價 (元) 用途 超控制標(biāo)準(zhǔn) 建筑面積(m2) 單價 (元/m2) 總價 (元) 經(jīng)濟適用房注冊證號 簽約時間 移交時間 購售雙方其他 要說明的情況 賣、買雙方申請 購房人經(jīng)審核合格，購買上述經(jīng)濟適用住房; 售房人根據(jù)購房人提交“認購經(jīng)濟適用住房申請審批表”，向購房人出售上述經(jīng)濟適用住房。 現(xiàn)賣、買雙方申請辦理上述房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

房屋是母親的名母親去世我怎么繼承(父親過世房產(chǎn)是母親的名字子女可繼承)

首先要繼承公證。憑房產(chǎn)證和死亡證明以及所有當(dāng)事人的身份證，到公證處辦理，你和你父親以及姐姐都要到場親筆簽名，同意你或你父親繼承。 然后憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)不滿五年，還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。...

父親去世房產(chǎn)和繼母怎么繼承(父親過世房產(chǎn)母親全部繼承)

1，如果父親有遺囑，按遺囑內(nèi)容分配其遺產(chǎn) 2，如果沒有遺囑，按法定繼承順序繼承遺產(chǎn)，第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女，繼承人之間可以平分遺產(chǎn)，也可以協(xié)商分配遺產(chǎn)份額 3，父親的遺產(chǎn)包括他婚前的個人財產(chǎn)，婚后夫妻共同財產(chǎn)的一半 4，可以參考《繼承法》相關(guān)規(guī)定： 第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的......

母親過世父親還在財產(chǎn)兒子怎么繼承(兒子在父親之前去世,父親去世后財產(chǎn)繼承)

父親去世母親健在，作為夫妻共同財產(chǎn)房子的繼承問題，首先明確父親去世前是否定有合法的遺囑。如果沒有合法的遺囑，父母各占夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)的一半。父親所占一半的房產(chǎn)按法定繼承分配，法定繼承先按第一順位繼承人分配。第一順位繼承人為配偶、父母、子女。沒有第一順位繼承人再按第二順位繼承人分配。 根據(jù)《繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列程序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承......