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房屋所有人去世房子怎么繼承(房屋所有人 去世 房屋產權繼承)

2023-06-06 22:17發布

房屋所有人去世房子怎么繼承

一、房主死亡房產如何繼承 繼承是指公民死亡后按照法定程序將其遺留下來的個人合法財產轉移給繼承人所有的行為。那么哪些人作為死者遺留房產的繼承人?這在《繼承法》中有明文規定:法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。 1、配偶 配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關系為條件的,只要男女雙方具有合法有效的婚姻關系即為夫妻,他們相互之間都享有遺產的繼承權。此外,1954年婚姻法頒布前形成的還沒有解除婚姻關系的一夫多妻及雙方共同生活時間較長,群眾公認的事實婚姻,一方死亡時,另一方也享有繼承權。如果男女雙方屬非法同居關系或已經離婚的,當一方死亡時,另一方無權以配偶身份繼承遺產。 2、子女 子女包括生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的子女,他們對父母的遺產都享有繼承權。其中,養子女只能繼承法養父母的遺產而不能繼承生父母的遺產,因為子女被他人收養以后與生父母的權利義務關系即告消滅,養子女與生父母相互之間不享有繼承權。至于繼子女能否繼承法父母的遺產,則根據繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養關系而定。繼子女和繼父母相互間形成了撫關系的,當一方死亡時,可互為繼承人;反之則不能成為繼承人。繼承子女在繼承了繼父母的遺產后還可以繼承生父母的遺產。 3、父母 父母,包括生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。 4、兄弟姐妹 兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹,同父異母異母異父的兄弟姐妹,養兄弟姐妹和有撫養關系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養關系的繼兄弟姐妹之間,有撫養關系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產后,還有權繼承親兄弟姐妹的遺產。 5、祖父母和外祖父母 在上述法定繼承人中,配偶、子女、父母為第一繼承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人。繼承開始后,由第一繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。此外,喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養義務的,作為第一順序繼承人。 在實踐中,會遇到這樣的情況,即房屋所有權人死亡后,其房產無人繼承又無人受遺贈的情況。對于這種情況,《繼承法》規定:死者生前是集體所有制組織成員的,其房產歸所集體所有制組織所有;除此之外,死者的房產歸國家所有。 二、房產繼承中需注意哪些問題 1、繼承房產,應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 對遺囑內容有爭議,經協商不能達成遺產分割協議的,可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。 3、接受贈與房產的受贈人,應當持房產所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書,或持雙方共同辦理的贈與合同公證書,以及房產所有權證、契證,到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。 4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明,然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。 5、辦理房產公證事項,除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外,其他應在房產所在地公證機關申請辦理。 6、經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起二個月內,到房地產管理機關申請。逾期提出申請者,應向房地產管理機關說明理由,房地產管理機關視情況予以辦理。

產權辦理中父母去世怎么繼承(產權辦理中父母去世怎么繼承)

如果是父母在婚內獲取的房子,大概率情況下可以確定屬于父母共同財產。除非: 1、房子是用父親個人財產購買(無論父母婚前還是婚后) 2、房子是別人(例如父親的父母)贈與給父親個人、或者父親個人繼承祖輩的。 3、父親與母親就房產有明確的類財產分割協議、證明房子僅僅歸屬于父親個人。 確定這件事兒的意義在于,明確房子中有多少是需要被繼承的。這里提示一點:如果不辦理繼承,遺產部分是空的——沒有產權人。導致的直接后果就是,房子無法處置。 房產一直登記在你父親名下,但還是要根據《婚姻法》的規定來確定是否屬于夫妻......

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對于《繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。同時明確,對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。 1、繼承房產的費用: 1.1 當地公正收費標準(單位:元/平米)×產權證面積; 1.2 繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/單); 1.3 放棄繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/人); 2、過戶所需材料: 2.1 房屋登記信息核檔證明(原件); 2.2 房......

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