需要證明 1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理程序編輯 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關于如何辦理房產繼承公證的問題 關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準 （一）房產繼承需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 注： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 （三）收費標準 1、交易手續費：1元/平方米。 2、登記費：住宅 80元/套。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領取房產證需攜帶證件 1、已交費的發票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。 房產繼承過戶稅費 繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年估價×1% 2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免征 未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。 注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

如何辦理遺囑繼承房產手續，怎樣辦遺囑繼承房子手續

有遺囑繼承房產辦理流程 有遺囑繼承房產辦理流程很簡單，提供以下材料：１、家庭人員死亡證明、戶口本原件及戶口本復印件、離婚協議原件及復印件、一方購房出具的購房合同原件或復印件、借款合同原件或復印件２、死亡人員的死亡證明。３、遺囑書原件或復印件。４、死亡人員、配偶、父母、子女的身份證明及戶口本復印件。其中，父母在我市住宅內購房，購房時戶口仍在本市住宅內的，可以不提供戶口本，需提供死亡證明。 ５、銀行按揭購房需提供購房合同、首付款發票和近３個月的還款憑證；如果是購買經濟適用住房......

房地產繼承要注意什么手續(繼承人怎樣辦理房產繼承手續)

你好，辦理房屋繼承過戶（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公......

繼承母親房產需要什么手續(繼承人怎樣辦理房產繼承手續)

需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名，當事人申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料： 1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。 2、房屋所有權證和房屋價值評估單。 3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。 4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。 5、被繼承人父母死亡證明。 6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區民政局和區檔案館出具......