買房，幾乎是每個(gè)人都會(huì)接觸到的事。但在商品房買賣中其實(shí)存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，最需要警惕的就是商品房買賣合同無(wú)效的情況，因?yàn)楹贤墙灰椎闹匾獞{證，如果合同無(wú)效，將導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。商品房買賣合同無(wú)效的情況大體可分為兩大類。第一個(gè)大類是所有合同都適用的合同無(wú)效的情況，具體包括：1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的;4、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。第二個(gè)大類就是房屋買賣合同所所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無(wú)效的情形，包括：1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;2、房地產(chǎn)分離出賣;3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋;4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

老人沒(méi)有立遺囑房產(chǎn)怎么繼承(如何立遺囑繼承房產(chǎn))

繼承法規(guī)定的三種繼承方式——法定繼承、遺囑繼承和遺囑扶養(yǎng)協(xié)議，其順序?yàn)檫z囑扶養(yǎng)協(xié)議首先適用，其次遺囑繼承，而法定繼承最后適用。被繼承人死亡后，留有遺囑扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行協(xié)議;沒(méi)有協(xié)議或者協(xié)議無(wú)效的，有遺囑的應(yīng)執(zhí)行遺囑;沒(méi)有遺囑或者遺囑無(wú)效的.才可按照法定繼承辦理。 根據(jù)《繼承法》第27條的規(guī)定，法定繼承具體適用于下述情況： (1)被繼承人生前沒(méi)有用遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的方式，對(duì)其財(cái)產(chǎn)作出任何處理的; 遺囑扶養(yǎng)協(xié)議是遺囑人生前與扶養(yǎng)人簽訂的、由扶養(yǎng)人承扭遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬義務(wù)，并于退贈(zèng)人死后接受......

老人去世沒(méi)留遺囑房產(chǎn)怎樣繼承(老人去世無(wú)遺囑房產(chǎn)怎樣繼承)

繼承法規(guī)定的三種繼承方式——法定繼承、遺囑繼承和遺囑扶養(yǎng)協(xié)議，其順序?yàn)檫z囑扶養(yǎng)協(xié)議首先適用，其次遺囑繼承，而法定繼承最后適用。被繼承人死亡后，留有遺囑扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行協(xié)議;沒(méi)有協(xié)議或者協(xié)議無(wú)效的，有遺囑的應(yīng)執(zhí)行遺囑;沒(méi)有遺囑或者遺囑無(wú)效的.才可按照法定繼承辦理。 根據(jù)《繼承法》第27條的規(guī)定，法定繼承具體適用于下述情況： (1)被繼承人生前沒(méi)有用遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的方式，對(duì)其財(cái)產(chǎn)作出任何處理的; 遺囑扶養(yǎng)協(xié)議是遺囑人生前與扶養(yǎng)人簽訂的、由扶養(yǎng)人承扭遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬義務(wù)，并于退贈(zèng)人死后接受......

贍養(yǎng)與房產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)(贍養(yǎng)繼承協(xié)議無(wú)效的情形)

老吾老,以及人之老,幼吾復(fù)幼,以及人之幼,尊老敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德,贍養(yǎng)老人更是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。那么,贍養(yǎng)老人協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)呢？主要從贍養(yǎng)的基本原則、贍養(yǎng)人的主要義務(wù)、贍養(yǎng)的方式、周期、贍養(yǎng)費(fèi)及共同承擔(dān)的費(fèi)用制數(shù)額、給付方式、給付時(shí)間、屬于全體贍養(yǎng)人共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用、被贍養(yǎng)人的喪葬費(fèi)用分擔(dān)和遺產(chǎn)繼承、協(xié)議變更的條件和爭(zhēng)議的解決方法、違約責(zé)任幾方面擬定。另外，贍養(yǎng)老人的協(xié)議，要根據(jù)老人的具體情況，有針對(duì)性地約定：1、老人經(jīng)濟(jì)能百自給，生活能自理的，主要是探視、日常的關(guān)心、生病時(shí)的照料陪護(hù)等；2......