房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承應先到公證處房產繼承公證手續，再到房產交易中心房產繼承手續。一、關于如何房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心房產繼承的程序及收費標準（一）房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；B、若繼承人不能親自，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。（二）事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。（三）收費標準1、交易手續費：1元/平方米。2、登記費：住宅80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交費的發票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。房產繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”

指定繼承人怎么辦(指定繼承人和法定繼承人)

父母房產過戶手續辦理,父母房產如何進行過戶?現實生活中,對于父母的房產轉移到子女的名下,主要是通過兩種方式來辦理的。 第一種:房屋贈與的形式,即是父母將自己的房產無償的贈與給自己的子女。具體的房產過戶手續流程為: 1.父母與子女間簽訂正規贈與書,并將贈與書交由公證機關進行公證。需要注意的是,贈與書必須是書面形式的,且其中涉及到的房屋情況是需要具體明確的。 2.父母攜帶自己的身份證明、房產證、戶口簿、結婚證,子女攜帶身份證明、戶口簿、結婚證前往房屋所在地的房管進行贈與過戶手續登記。 3.雙方前往相......

離婚分割房產如何售賣(離婚財產分割 房子過戶)

（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續......

什么叫房屋繼承(繼承法對房產繼承有哪些規定)

房屋繼承，是指死者的房屋依照法律規定或者死者生前立下合法有效的遺囑而轉移給他人所有的一種法律制度。在這種法律關系中，遺留房屋的死者被稱之為被繼承人，死者遺留的個人房屋稱之為遺產或遺屋。我國法律規定，房屋繼承有兩種形式，即遺囑房屋繼承和法定房屋繼承。遺囑房屋繼承是指由被繼承人生前設立遺囑來指定繼承人繼承房屋遺產的方式，這種繼承又稱指定繼承，它優于法定繼承而執行，這是國家賦予公民對其死后就如何處分其個人所有的財產以充分表達意愿的權利的有效的法律保證。法定房屋繼承是指由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順......