一、違約金的數額如何計算

違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

這是一個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產權登記問題創造了條件。因為此前對于逾期辦理產權登記，只是判決確認違約和限期辦理產權登記，損失賠償需要業主舉證有實際損失;即使業主舉出了損失的證據，法院也難認定這損失與逾期辦理產權登記之間的因果關系。因此，對于此類案件法院也是無奈。現在有了上述標準，法院可以徑直判決開發商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。

上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

二、違約金數額最多是多少

在目前尚不能修改法律的情況下，可通過司法解釋對約定違約金上限予以限制，以便法官在實際辦案中有章可循。具體限制額度為：如果有損失的，違約金約定過高，可參考定金法則按照損失的兩倍額度支付違約金較為合理。

如屬于長期違約，除可按照損失的兩倍額度賠償外，還可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息計算標準加罰;如果沒有直接具體損失的，可參考民間借貸的利息標準計算，即以不超出貸款利率的四倍為控制標準。這樣既可以體現違約金的適當懲罰性特點，也比較符合公平原則，杜絕漫天要價的約定違約金。

令人欣慰的是，對違約金上限的限制條款已在一些司法解釋中出現。如最高法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定：當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。律師建議在其他合同糾紛領域中盡快制定出相應的司法解釋，以完善違約金制度。

以上所提及的都是有關違約金數額的法律知識，通過上面的介紹，在您要進行違約前應該要考慮一下違約金問題，畢竟這關系自己和他人的合法利益。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。