征地拆遷涉及到被征收人的切身利益，但由于不了解征地拆遷程序及相關(guān)的法律法規(guī)，導(dǎo)致很多被征收人在征地拆遷中遇到一系列不公平的對(duì)待。

有人留言說(shuō)“家里拆遷，但是征收方給的補(bǔ)償是一點(diǎn)都不合理，旁邊房屋的價(jià)格一平米都在5000左右，但給我們的卻連一半都不到，我該怎么辦啊”？

“我們家里拆遷，前幾日房屋征收部門將評(píng)估報(bào)告送到我們家，但是，在此之前并沒有評(píng)估機(jī)構(gòu)人員來(lái)我們實(shí)地調(diào)查之類的，他們作出的這份評(píng)估報(bào)告合法嗎”？

“我們家是城市的，有一點(diǎn)小院子，但是他們?cè)u(píng)估的時(shí)候并沒有把我們?cè)鹤铀氵M(jìn)去，說(shuō)不屬于房屋合法面積，只是算了我們的住房，律師，這是否合理”？

實(shí)踐中，像當(dāng)事人反映的這些情況非常的多見，但也有很多被征收人會(huì)輕易的相信征收方所說(shuō)的話，沒有后顧之憂的在各種文件上簽上了自己的大名，之后才發(fā)生是征收方為了讓自己盡快搬遷、簽協(xié)議所設(shè)下的陷阱，對(duì)此律師提醒廣大被拆遷人，在征地拆遷中，一定要銘記以下的幾點(diǎn)規(guī)定，避免讓自己的合法利益遭受損失。

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商而定。

《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被征收人的房屋值多少錢，能拿多少的補(bǔ)償款，是需要經(jīng)過有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估的。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇并不是由征收方選定，而是由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商而定。

實(shí)踐中，有個(gè)別征收方會(huì)不經(jīng)過當(dāng)事人的同意擅自選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，這是不合的，征收方?jīng)]有權(quán)力剝奪被征收人的選擇權(quán)。因此，如果被征收人遇到了征收方私自選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，自己并未參與到其中時(shí)，被征收人可通過法律途徑來(lái)解決。

2、空地和院落也應(yīng)有補(bǔ)償。

一般情況下，只要是被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理公平的補(bǔ)償，空地和院落也不例外。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例中雖然沒有明確規(guī)定，院落和空地能夠得到補(bǔ)償，但是拆遷方也不能因此就作為不對(duì)院落補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。

而且在《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中就提到：“對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/p>

由此可見，在城市房屋拆遷過程中，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)要把被征收人合法使用的院落和空地納入到補(bǔ)償?shù)姆秶畠?nèi)，并且也應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。實(shí)踐中，如果并沒有將院落或是空地納入到補(bǔ)償范圍內(nèi)且沒有給補(bǔ)償?shù)脑捠遣缓侠淼模瑢?duì)于這種情況，被征收人則完全可以通過法律途徑來(lái)解決，千萬(wàn)不要聽取征收方一面之詞就放棄了自己理應(yīng)合法得到的補(bǔ)償。

3、在補(bǔ)償沒支付時(shí)，最好別搬離拆遷房。

無(wú)論是《土地管理法》還是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，都明確規(guī)定了，在房屋征收過程中，要遵守先補(bǔ)償、后搬遷的原則，要保障被征收人原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此在征收過程中，如果征收方并沒有將補(bǔ)償款打到你的賬戶，或是安置條件沒談好，只是口頭承諾你所提的條件，然后拿著一份空白協(xié)議讓你簽時(shí)，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，一旦答應(yīng)或是簽下了協(xié)議，那么日后維權(quán)可能就會(huì)比較的麻煩，而且維權(quán)的希望也不會(huì)太大。

4、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換可自由選擇

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，而且在集體土地征收過程中，除了以上兩種補(bǔ)償方式之外，被征收人還可以選擇由征收方提供宅基地重新建房。這幾種補(bǔ)償方式缺一不可。

實(shí)踐過程中，如果征收方只給一種補(bǔ)償方式，是不合理也不合法的，這是剝奪了被征收人的選擇權(quán)，被征收人可以依法向人民法院提起行政訴訟或是申請(qǐng)行政復(fù)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后律師提醒大家，征地拆遷關(guān)乎著自己的切身利益，一旦遇上不合理、不合法的情況，一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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