不過還是提醒大家，即使是等額本金的還款方式，在還款期限的前三分之一的時間段內(nèi)，還款最為劃算;一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。

提前還貸需要做好哪些準(zhǔn)備?

一旦手握充裕的資金，提前還貸以節(jié)省利息不失為一種好的選擇。但是在選擇提前還貸前，需要做好哪些準(zhǔn)備工作呢?

首先，請翻出你的貸款合同，仔細(xì)尋找一條叫做“提前還款”的相關(guān)規(guī)定，通常貸款合同還會有一個專門的附件來約定相關(guān)事宜。

那合同能夠告訴你什么呢?一般而言，銀行都會約定提前還款必須向抵押權(quán)人支付補(bǔ)償金(抵押權(quán)人就是指銀行)。這是為什么呢?

不管是客戶經(jīng)理還是后臺審貸人員的勞動付出，加上一堆文件打印費、快遞費啥的，一句話概括，銀行為了你的這筆房貸業(yè)務(wù)付出了成本，但是提前還貸分分鐘讓銀行的預(yù)期盈利降低哇!所以“補(bǔ)償金”這一條在大多數(shù)的銀行合同里都會有規(guī)定。

不過，這并不意味著提前還貸都需要給銀行付違約金。目前四大行在內(nèi)的多家銀行都有相應(yīng)的規(guī)定，期限多在一年，即一年之后提前還貸是不需要付給銀行任何違約金或者補(bǔ)償金的。

所以有提前還款計劃的，一定要好好看合同。

其次，了解完自己是否需要繳納補(bǔ)償金后，需要留意以下一個重要信息，那就是銀行也對提前還款的金額有最低規(guī)定。以某銀行為例，每次提前償還金額不得少于人民幣25000元。

再次，有還款計劃的，要盡早聯(lián)系你的貸款客戶經(jīng)理，了解詳細(xì)情況，甚至讓對方給出相應(yīng)的提前還貸計算公式。最主要的是通過你的客戶經(jīng)理向銀行提出提前還貸的申請，一般而言，需要至少提前一個月提出書面的申請，還需要詳細(xì)提供提前還貸的日期以及金額等。需要注意的是，提前還貸的申請通知一經(jīng)發(fā)出，不可撤銷!這在多數(shù)的貸款合同中會有相應(yīng)的規(guī)定。據(jù)了解，現(xiàn)實中有這樣的例子，有人想提前還貸向銀行提出了申請，結(jié)果中途反悔但銀行要求其提前還貸。

選擇何種提前還貸方式

如果真的打算提前還貸，自然得了解三種基本房貸還款方式的優(yōu)點和缺點。

第一種：等額本金還款

優(yōu)點：1.總體利息支出較低;2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)等。

第二種：等額本息還款

優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

第三種：公積金自由還款

優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。