延遲交房直接要求賠償。

　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。
如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。

　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。
如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。
若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

在補(bǔ)充協(xié)議中一式三份寫上就可以

簽訂補(bǔ)充協(xié)議要寫以下這些內(nèi)容： 一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房 對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。
如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。
所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、公攤建筑面積 目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。
公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。
雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍然把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。
所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。
有的開(kāi)發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)如此為購(gòu)房者服務(wù)的。
那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛。
讓購(gòu)房者參與到施工過(guò)程中，這對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都是一件好事。
購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。
四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。
五、貸款辦不來(lái)的約定 買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。
購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

不違法，補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
相當(dāng)于用補(bǔ)充協(xié)議修改了原合同的約定。

在購(gòu)房和交房時(shí),補(bǔ)充協(xié)議是維權(quán)時(shí)必不可少的證據(jù)

近日，頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購(gòu)房者可以拒絕收房。 入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳......各地頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件，讓買房合同、交房標(biāo)準(zhǔn)、維權(quán)問(wèn)題等再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。不可否認(rèn)，橫幅維權(quán)在一定程度上能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)輿論壓力，但對(duì)業(yè)主的有效維權(quán)卻無(wú)法起到?jīng)Q定性作用。依法維權(quán)才能在維權(quán)中利于自己。 防范于未然簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要 許多購(gòu)房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，......

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)(重新簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng))

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××......

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，是否有權(quán)要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)？法院判了！

裁判要旨：購(gòu)房人領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)是否應(yīng)當(dāng)先行支付物業(yè)費(fèi)？一般而言，開(kāi)發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同，負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù)；但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。換言之，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系，兩者無(wú)必然交集，如商品房銷售合同中對(duì)預(yù)繳物業(yè)費(fèi)無(wú)特別約定，則買受人收房時(shí)無(wú)須先行繳納物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。基本案情2016年7月1日，王某購(gòu)買某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，雙方于商品房買賣合......