1.重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的法律責(zé)任

第九十三條 因土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯(cuò)，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反國(guó)家規(guī)定泄露登記信息，給權(quán)利人和他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九十四條 登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記的；

（三）對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，或者沒有按照本條例規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行登記的；

（四）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第九十五條 因行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損失的，作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九十六條 因公證、見證、認(rèn)證材料或者勘測(cè)報(bào)告導(dǎo)致土地房屋登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，公證、見證、認(rèn)證、勘測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九十七條 申請(qǐng)人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記，給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九十八條 非法印制、偽造、變?cè)旆康禺a(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆康禺a(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明的，由登記機(jī)構(gòu)予以收繳；給權(quán)利人或者他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.重慶市征地補(bǔ)償安置辦法

原發(fā)布者：wangq1232002

市長(zhǎng) 蒲海清

一九九九年四月十三日

重慶市征地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則第一條 為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。 第三條 市和區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。 計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、信訪等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政主管部門做好征地補(bǔ)償、安置工作。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)協(xié)助土地等行政管理部門完成征地補(bǔ)償、安置工作。

第二章 補(bǔ) 償 第四條 征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、

3.重慶市房屋征用賠償條例

1999年4月2日重慶市人民政府第36次常務(wù)會(huì)議審議通過

第一章 總則

第一條 為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。

第三條 市和區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、信訪等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政主管部門做好征地補(bǔ)償、安置工作。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)協(xié)助土地等行政管理部門完成征地補(bǔ)償、安置工作

第二章 補(bǔ)償

第四條 征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條 征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條 地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的一般樹木按實(shí)補(bǔ)償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)珍稀名貴樹木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

4.重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的限制登記

第一節(jié) 預(yù)告登記第五十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購(gòu)商品房；（二）以預(yù)售或者預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

符合條件的預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿，向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。第六十條 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

本條例另有規(guī)定的除外。第六十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料。

第六十二條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購(gòu)商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第六十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。第六十四條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)預(yù)告登記的房屋買賣合同和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

第六十五條 申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。第六十六條 已設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，在辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，原土地房屋預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地房屋抵押登記，由登記機(jī)構(gòu)記載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上記載。

第二節(jié) 異議登記第六十七條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。異議登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明異議的事實(shí)和理由。

登記機(jī)構(gòu)已受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并書面告知當(dāng)事人。第六十八條 對(duì)符合第六十七條要求的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿，并向申請(qǐng)人核發(fā)記載異議事項(xiàng)的房地產(chǎn)登記證明。

第六十九條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提起行政裁決，并在期限屆滿前向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人未在前款規(guī)定的期限內(nèi)起訴、申請(qǐng)仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。

異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。第七十條 因異議登記申請(qǐng)不當(dāng)給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第三節(jié) 查封登記第七十一條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封或者預(yù)查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。第七十二條 對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未登記在被執(zhí)行人名下的土地房屋權(quán)利的查封，登記機(jī)構(gòu)依照?qǐng)?zhí)行查封的司法機(jī)關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明，生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。

第七十三條 土地房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。第七十四條 兩個(gè)以上司法機(jī)關(guān)對(duì)同一土地房屋權(quán)利進(jìn)行查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地房屋權(quán)利已被其他司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封機(jī)關(guān)依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封機(jī)關(guān)對(duì)查封的土地房屋權(quán)利全部處理的，輪候查封自動(dòng)失效；查封機(jī)關(guān)對(duì)查封的土地房屋權(quán)利部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。

預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。第四節(jié) 其他限制登記第七十五條 土地房屋征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。

區(qū)縣（自治縣）人民政府發(fā)布土地房屋征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。第七十六條 公安、規(guī)劃、國(guó)土、工商、稅務(wù)、海關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)依法限制土地房屋權(quán)利或者沒收的，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上記載。

上述機(jī)關(guān)通知解除限制或者取消沒收的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理相關(guān)登記。

5.重慶現(xiàn)被國(guó)家征地拆遷是怎樣賠償?shù)?/h2>

重慶市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法 重慶市人民政府 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)征地管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地（以下簡(jiǎn)稱集體土地）的，其征地、拆遷、補(bǔ)償、安置，均按本辦法辦理。第三條 征用集體土地應(yīng)貫徹十分珍惜和合理利用土地的基本國(guó)策，嚴(yán)禁亂占濫用耕地，嚴(yán)格執(zhí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，正確處理好國(guó)家、集體和個(gè)人的利益關(guān)系，發(fā)展經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)的關(guān)系以及開發(fā)規(guī)模與城市增容之間的關(guān)系。

第四條 征用集體土地由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。征用土地的審批權(quán)限按國(guó)家、省、市的規(guī)定執(zhí)行。

因征地實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)非的，有關(guān)手續(xù)須向市人民政府報(bào)批。第五條 區(qū)市縣人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地工作的領(lǐng)導(dǎo)，組織有關(guān)部門和單位實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一征地及征地后的拆遷、補(bǔ)償、安置工作。

勞動(dòng)、民政、計(jì)劃、公安等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同國(guó)土部門做好征地的有工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要積極協(xié)助國(guó)土等有關(guān)部門完成征地工作任務(wù)。

被征地單位應(yīng)服從建設(shè)的需要，支持征地工作的實(shí)施。第二章 征地 第六條 征用集體土地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第七條 征地工作必須堅(jiān)持征地、拆遷、補(bǔ)償、安置安案同步原則，保證各類建設(shè)及時(shí)用地，妥善安置被征地單位及其人員的生產(chǎn)和生活。第八條 征用土地按以下分類辦理：（一）列入國(guó)家計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，按項(xiàng)目征用土地；（二）城鎮(zhèn)或工業(yè)建設(shè)綜合開發(fā)以及土地整治的項(xiàng)目，按年度用地計(jì)劃成片征地。

成片征用，應(yīng)視建設(shè)進(jìn)度，由國(guó)土部門劃撥或出讓；（三）新辟交通線路、興辦重大公共事業(yè)等用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可對(duì)集體土地實(shí)行預(yù)征。預(yù)征土地，應(yīng)向被預(yù)征單位支付不低于總補(bǔ)償費(fèi)5%的預(yù)征費(fèi)。

第九條 征用土地程序：（一）建設(shè)單位持批準(zhǔn)立項(xiàng)、年度建設(shè)計(jì)劃或土地開發(fā)整治計(jì)劃等征地文件向所在區(qū)市縣國(guó)土部門提出用地申請(qǐng)；（二）國(guó)土部門受理征地文件后，根據(jù)建設(shè)需要、規(guī)劃要求，組織調(diào)查勘測(cè)，確認(rèn)土地權(quán)屬，界定擬征范圍，測(cè)算征地費(fèi)用，并擬定征地方案，按審批權(quán)限報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)出征地通知書。第十條 國(guó)土部門在實(shí)施征地工作中，按照分級(jí)負(fù)責(zé)或聯(lián)合辦理的原則進(jìn)行，并實(shí)行統(tǒng)征包干辦法。

第十一條 建立社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌基金制度。統(tǒng)籌基金來源按市區(qū)每畝3000元、其他區(qū)市縣每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)，向用地單位收取。

具體辦法由市財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三章 拆遷 第十二條 征地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（以下簡(jiǎn)稱建構(gòu)筑物）的拆遷均應(yīng)按以下規(guī)定辦理：（一）屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建構(gòu)筑物，在人員安置、補(bǔ)償兌現(xiàn)后1個(gè)月內(nèi)自行搬遷；（二）經(jīng)確認(rèn)需搬遷的企業(yè)，按搬遷補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時(shí)限，自行搬遷；（三）屬個(gè)人的建構(gòu)筑物，自搬遷通告之日起15日內(nèi)或安置用房交付后15日內(nèi)自行搬遷；（四）違法占地或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地上的建構(gòu)筑物及租用集體土地修建的建構(gòu)筑物，由國(guó)土部門限期無條件拆除。

第十三條 征地范圍內(nèi)的企業(yè)拆遷，按本辦法第四章的規(guī)定實(shí)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征地范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷，被拆遷人有土地使用權(quán)證的，按本辦法的規(guī)定，實(shí)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

征地范圍內(nèi)居住用房的拆遷，被拆遷人有土地使用權(quán)證的，安置住房。第十四條 住房安置采取購(gòu)房、租房和自行建房等方式進(jìn)行。

具體住房安置辦法另行制定。第十五條 因建設(shè)需要，被拆遷人提前搬遷進(jìn)渡的，由國(guó)土部門按照規(guī)定給予過渡補(bǔ)助。

第四章 補(bǔ)償 第十六條 征用集體土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合并為安置費(fèi)并按照本辦法第五章規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)付給，用于發(fā)展生產(chǎn)、安置人員，不得移作他用。青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)，按照實(shí)際損失、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，依照本章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給。

第十七條 青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土局和縣（市）人民政府制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。其中農(nóng)田水利設(shè)施、林地上的林木及附著物補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十八條 征地補(bǔ)償費(fèi)中屬于集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用的部分，可以采取建立土地基金、農(nóng)村合作基金會(huì)或?qū)嵭朽l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)股份合作制的辦法進(jìn)行管理，不得私分。第十九條 征地范圍內(nèi)的企業(yè)具有土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的，按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：（一）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃的企業(yè)，需要搬遷的，按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償后，由企業(yè)自行搬遷。

（二）因被撤銷、解散或其他原因終止的企業(yè)，按建構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；第二十條 下列建構(gòu)筑物不予補(bǔ)償：（一）租用集體土地和違法占地修建的建構(gòu)筑物；（二）建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)之日后搶栽、搶插的花草、林木和修建的建構(gòu)筑物；（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖無規(guī)定使用期限，但已使用兩年以上的臨時(shí)用地上的建構(gòu)筑物。第五章 安置 第二十一條 征用集體土地，對(duì)被征地單位的農(nóng)業(yè)人口按下列規(guī)定轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）：（一）被征地單位的土地被全部征用撤銷單位建制，。

6.重慶市獲得出讓土地使用權(quán)的方式有哪些

1、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。

投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。

3、掛牌出讓掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及國(guó)有資產(chǎn)流失。

具體選擇：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌是法定的四種使用權(quán)的出讓方式。在具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓時(shí)，由國(guó)有土地代表根據(jù)法律規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況決定采用哪種方式，一般對(duì)地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)計(jì)投資回報(bào)率高的地塊，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)或拍賣方式；反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

重慶市申請(qǐng)手續(xù)：一、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件： 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參加競(jìng)買。

二、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。

申請(qǐng)人可于規(guī)定時(shí)間內(nèi)到 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局地產(chǎn)服務(wù)中心獲取 掛牌 出讓文件。四、申請(qǐng)人可于規(guī)定時(shí)間內(nèi)到重慶市國(guó)土資源和房屋管理局地產(chǎn)服務(wù)中心 向我局提交書面申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在競(jìng)拍前確認(rèn)其競(jìng)買資格。五、其他需要公告的事項(xiàng)： （一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

1.土地成交價(jià)金收取方法。競(jìng)買成交者，必須于成交后15個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)金，付清后簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，獲得土地使用權(quán)。

15個(gè)工作日內(nèi)未付清全部款項(xiàng)的以及競(jìng)得土地使用權(quán)后放棄土地的，均視為違約，所交保證金作違約金不予退還，取消其競(jìng)買資格，并按有關(guān)規(guī)定給予處罰。 2.競(jìng)得者應(yīng)對(duì)本文件及其規(guī)劃條件函、附件、附圖的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究，嚴(yán)格遵守其中的規(guī)劃要求和設(shè)定條件。

成交確認(rèn)后，不得要求改變用途、容積率等規(guī)劃指標(biāo)，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，該宗地最大可建建筑面積小于xxx ㎡，且不包含地下建筑面積，若是修建地下建筑部分，則應(yīng)按重慶市國(guó)土房管局土地出讓有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓價(jià)金。競(jìng)得者自行辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)一切稅費(fèi)。

3.用地范圍內(nèi)的拆遷安置工作由出讓方負(fù)責(zé)，凈用地范圍內(nèi)的場(chǎng)地平整以掛牌時(shí)渝墊公司整治的現(xiàn)狀作為交地條件，交地時(shí)間在xx年xx月底。用地范圍內(nèi)的管網(wǎng)管線、電力、通信線路等設(shè)施搬遷以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都由競(jìng)得者出資自行負(fù)責(zé)。

土地競(jìng)得者需在交地后半年內(nèi)開工建設(shè)，并在二年內(nèi)竣工，延期開竣工的，每延期一日，需按出讓價(jià)款總額的0.3‰支付違約金。兩年內(nèi)未開工建設(shè)的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定依法予以收回。

4.定于xx年xx月xx日在國(guó)土房管局一樓會(huì)議室舉行現(xiàn)場(chǎng)揭牌會(huì)，本次掛牌采取現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名方式，有意競(jìng)買者可于規(guī)定時(shí)間內(nèi)刷卡繳納土地出讓保證金或匯入指定的競(jìng)買保證金專戶，并提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明或法人代表委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照附本、資質(zhì)證明書、居民身份證及印鑒，填寫競(jìng)買申請(qǐng)，繳納報(bào)名費(fèi)1000元后，方取得競(jìng)買資格。競(jìng)買成交者，所交保證金抵交掛牌價(jià)金；競(jìng)買未成交者，所交保證金在掛牌成交次日起三個(gè)工作日內(nèi)退還，。

7.國(guó)土局履行職責(zé)相關(guān)法律法規(guī)有哪些

國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)的職權(quán)是指國(guó)土資源行政主管部門依法具有的執(zhí)法監(jiān)察職責(zé)和權(quán)力。各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門下設(shè)的執(zhí)法監(jiān)察職能機(jī)構(gòu)，在依法行使國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察行政職權(quán)時(shí)，特別是實(shí)施行政處罰時(shí)，是以相應(yīng)的國(guó)土資源行政主管部門的名義進(jìn)行的，本身并不具有獨(dú)立的執(zhí)法主體資格。根據(jù)土地管理法和礦產(chǎn)資源法及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)土資源部“三定”方案等，國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)督的職責(zé)和職權(quán)如下：

(1)執(zhí)法監(jiān)察職責(zé)：①監(jiān)督檢查國(guó)土資源法律、法規(guī)的執(zhí)行和遵守情況；②受理對(duì)國(guó)土資源違法行為的檢舉、控告；③監(jiān)督檢查下級(jí)人民政府違反國(guó)土資源法律、法規(guī)的行為；④調(diào)查處理國(guó)土資源違法案件；⑤其他依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。

(2)執(zhí)法監(jiān)察職權(quán)：①檢查權(quán)，即依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的單位、組織和個(gè)人執(zhí)行和遵守國(guó)土資源法律、法規(guī)的情況行使檢查的權(quán)力；②調(diào)查權(quán)，即依法對(duì)監(jiān)察對(duì)象就特定的事項(xiàng)所具有的開展調(diào)查活動(dòng)的權(quán)力；③制止權(quán)，即依法對(duì)正在實(shí)施中的違反國(guó)土資源法律、法規(guī)的行為進(jìn)行制止的權(quán)力；④行政處罰權(quán)，即依法對(duì)違反國(guó)土資源法律、法規(guī)的行為人應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任給予行政制裁的權(quán)力；⑤建議權(quán)，即依法向有關(guān)單位和部門提出給予違法者以行政處分或追究刑事責(zé)任建議的權(quán)力；⑥行政處分決定權(quán)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》賦予國(guó)土資源行政主管部門對(duì)應(yīng)予行政處罰而不作為的下級(jí)土地行政主管部門負(fù)責(zé)人予以行政處分的權(quán)力。

8.關(guān)于土地使用的法律法規(guī)

一、綜合中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年8月28日）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）土地調(diào)查條例（2008年2月7日）土地調(diào)查條例實(shí)施辦法（2009年6月17日）國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（2004年10月21日）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知（2002年4月30日）二、土地承包與宅基地中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2009年8月27日）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（2005年1月19日）中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法（2003年11月14日）中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法（2009年6月27日）最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年7月29日）國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見（2004年11月2日）三、土地取得中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日）劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992年3月8日）劃撥用地目錄（2001年10月22日）招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年9月28日）招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）（2006年5月31日）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定（2003年6月11日）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）（2006年5月31日）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（2008年11月29日）建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法（1999年3月2日）報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法（1999年10月28日）報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地開發(fā)用地審查辦法（2001年12月31日）四、土地權(quán)屬中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（1995年3月11日）土地登記辦法（2007年12月30日）在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法（2000年10月23日）國(guó)家土地管理局關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定（1993年2月23日）國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知（1997年1月3日）土地登記資料公開查詢辦法（2002年]2月4日）五、土地征用與安置、補(bǔ)償城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001年6月13日）大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例（2006年7月7日）征用土地公告辦法（2001年10月22日）國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見（2004年11月3日）六、土地開發(fā)整理土地復(fù)墾規(guī)定（1988年11月8日）退耕還林條例（2002年12月14日）土地開發(fā)整理若干意見（2003年10月8日）國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理復(fù)墾開發(fā)工作的通知（2008年8月29日）七、土地使用土地利用年度計(jì)劃管理辦法（2006年12月19日）土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法（2009年2月4日）土地儲(chǔ)備管理辦法（2007年11月19日）閑置土地處置辦法（1999年4月28日）基本農(nóng)田保護(hù)條例（1998年12月27日）耕地占補(bǔ)平衡考核辦法（2006年6月16日）實(shí)際耕地與新增建設(shè)用地面積確定辦法（2007年9月5日）八、土地稅費(fèi)中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例（2007年12月1日）中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（2008年2月26日）中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2,006年12月31日）中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（1993年12月13日）九、爭(zhēng)議與救濟(jì)土地違法案件查處辦法（1995年12月18日）查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)（2005年8月31日）土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法（2003年1月3日）最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年6月18日）國(guó)土資源聽證規(guī)定（2004年1月9日）國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定（2001年7月17日）國(guó)土資源信訪規(guī)定（2006年1月4日）。

9.有關(guān)土地糾紛的法律有哪些規(guī)定

向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地 的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體 所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手 續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù) 院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而 將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批 準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng) 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦 理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公 告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝?民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

第三十六條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣土地行政主管部門根據(jù)土地利用年度計(jì) 劃，制訂農(nóng)用地分批次轉(zhuǎn)用方案，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)同時(shí)制訂補(bǔ)充耕地方案，經(jīng)同級(jí)人民 政府審核同意，逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。第三十七條征收農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣土地行政主管部門擬訂土地征收方案，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意，逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

第三十八條征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前 三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至 五倍。第三十九條征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前 三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。征收未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條依照本條例第三十八條和第三十九條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以再增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過下列限額：（一）征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；（二）征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的，不得超過該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地 前三年平均年產(chǎn)值的二十五倍。

第四十一條征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由 設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第四十二條土地被征收后應(yīng)當(dāng)核減所征收土地的農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅和農(nóng)產(chǎn)品定購(gòu)任 務(wù)。征收時(shí)，未收獲當(dāng)年作物的，當(dāng)年核減；已收獲的，下年核減。