可以是可以 就是有難度 但不是沒有辦法 工行得可以話可以聯系我

取消不良記錄才能批

多久了？如果現在就有逾期你住房貸款就不要想了，銀行肯定不會讓你過，除非你去找擔保公司，如果逾期是3年以前的且已經還清后續沒再有逾期記錄的是可以住房貸款的

逾期嚴重的話就不可以的

抵押貸款的條件
(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。
[1]

說白了，主要看銀行風控能否通過，金額不大、時間不長、也不連續就沒撒大事的。

按揭買房:
1、選擇房產；
2、辦理按揭申請；
3、簽訂購房合同；
4、簽訂按揭合同；
5、辦理抵押登記、保險；
6、開立專門還款賬戶。

首付比例：
1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上；
2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上。

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