就各家銀行的規(guī)定來(lái)看，很多銀行是不接受個(gè)人住房二次抵押的。
因此，只有在抵押房屋全部還清后，借款人才能申請(qǐng)抵押貸款。
如果申請(qǐng)人打算個(gè)人安排抵押房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，那么比較合理的方法是找資金充裕的親戚朋友，把剩余抵押的錢補(bǔ)上，然后拿到銀行把房產(chǎn)剩余貸款還清，并完成房產(chǎn)抵押，再把抵押房產(chǎn)抵押給銀行，把抵押房產(chǎn)獲得的貸款分成兩部分，一部分換給借錢給自己的親戚朋友。一部分可以用于免費(fèi)處置。是用于商業(yè)周轉(zhuǎn)還是生活消費(fèi)，都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆流動(dòng)資金，大約需要兩個(gè)月的時(shí)間。可以分為提前還款、按揭還款、按揭申請(qǐng)貸款兩個(gè)步驟。
如果申請(qǐng)人找不到可以幫忙的親戚朋友，也可以選擇向擔(dān)保公司求助，即要求擔(dān)保公司先行墊資，還清余款抵押房屋，再將房屋重新抵押。當(dāng)然，這種方法只有在可貸額度空間較大的情況下才有意義。
一方面可以喚醒沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋抵押貸款中已償還的部分轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金；另一方面，房產(chǎn)的增值部分也可以轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。
在這個(gè)過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定的費(fèi)用，每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。所以，借款人不妨貨比三家，選擇一款性價(jià)比相對(duì)較高的貸款產(chǎn)品。
目前市場(chǎng)上有很多貸款中介或擔(dān)保公司可以做抵押房產(chǎn)的抵押貸款。不過(guò)，借款人也要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些公司有的是非正式經(jīng)營(yíng)，如果不小心掉進(jìn)陷阱，可能會(huì)付出沉重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

會(huì)受到影響，你必須還清欠款才能貸款，

確實(shí)是。
樓主信用卡逾期是一種不良信用記錄，會(huì)影響你貸款。

；；；個(gè)人貸款參考利率(2008年12月23日起生效)
；；-

；；；；貸款期限；；；；年利率

；；；；0-6月(含6月)；；；；4.86%
；；；；6月-1年(含1年)；；；5.31%
；；；；1-3年(含3年)；；；；5.40%
；；；；3-5年(含5年)；；；；5.76%
；；；；5-30年(含30年)；；；5.94%

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件:
；；；1.已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；
；；；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；
；；；3.銀行規(guī)定的其他條件。

；；；申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款所需材料:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。

；；；房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

房產(chǎn)抵押貸款逾期一天(房產(chǎn)抵押貸款逾期一天會(huì)被收回房產(chǎn)嗎)

會(huì)影響到個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分和會(huì)產(chǎn)生利息。 個(gè)人信用征信是指依法設(shè)立的個(gè)人信用征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個(gè)人信用信息查詢和評(píng)估服務(wù)的活動(dòng)。個(gè)人信用報(bào)告是征信機(jī)構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，最后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€(gè)人信用歷史記錄。 擴(kuò)展資料 個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融......

逾期對(duì)抵押貸款有影響嗎(房產(chǎn)抵押貸款逾期一天會(huì)影響信用嗎)

房貸逾期對(duì)信用會(huì)有很大影響 如果信用報(bào)告顯示貸款出現(xiàn)了逾期，應(yīng)該怎么辦呢？　　 首先，要把已經(jīng)逾期的款項(xiàng)盡快還上；其次，避免出現(xiàn)新的逾期，產(chǎn)生新的負(fù)面記錄；第三，盡快重新建立自己的守信記錄。　　 商業(yè)銀行在判斷一個(gè)人的信用狀況時(shí)，著重考察的是此人最近的信貸交易情況。　　如果一個(gè)人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時(shí)、足額還款，則銀行會(huì)考慮偶爾的逾期可能是因大意所致，很可能會(huì)在貸款審批中網(wǎng)開一面。　　...

抵押貸信用卡逾期一年(房產(chǎn)抵押貸款逾期一天會(huì)影響信用嗎)

如是招行信用卡，若您在到期還款日前未及時(shí)歸還賬單最低還款，會(huì)收取違約金和利息，且會(huì)影響您的個(gè)人信用。違約金收取最低還款額未還部分的5%，最低收取RMB10元或USD1元。利息是當(dāng)期的所有消費(fèi)將從記賬日（一般是消費(fèi)后的第二天）開始計(jì)收，日息萬(wàn)分之五，直至您全部還清為止。為避免影響個(gè)人信用,建議您按時(shí)還款,如不方便全額還清賬單,請(qǐng)您至少按時(shí)還清最低還款額的部分。...