1.誰(shuí)知道高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策

一、征地程序 根據(jù)憲法第10條的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

所謂的公共利益一般是指國(guó)家的建設(shè)需要進(jìn)行國(guó)防工程建設(shè)，公用電訊事業(yè)建設(shè)、市政建設(shè)、交通運(yùn)輸、大型水利工程等，廣義的還包括政府招商引資用地或其他國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)活動(dòng)都可以視為的公共利益的目的。 國(guó)家征收土地有哪些特點(diǎn)： 1、國(guó)家征收土地是一種國(guó)家行為，具有主權(quán)性。

2、國(guó)家征收土地是一種行政行為。 3、無(wú)需征收土地雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。

4、接收征地是農(nóng)民集體土地所有權(quán)人對(duì)國(guó)定的一種義務(wù)。 但是農(nóng)民群眾有知情權(quán)，確認(rèn)權(quán)，聽證權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)利。

現(xiàn)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明電[2010]10號(hào)文），必須嚴(yán)格履行有關(guān)程序，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為，征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)定有序開展，征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求群眾意見，對(duì)群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，對(duì)于程序不合法，補(bǔ)償不到位，被拆遷人民居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 征地的程序主要分為用地批前和批后兩個(gè)階段，即征地批前報(bào)批程序和征地批后實(shí)施程序。

（一）批前階段 1、確定征地位置范圍相鄰，四至要明確 根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項(xiàng)目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來(lái)確定征地塊。 2、征地預(yù)公告：在征地依法報(bào)批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

發(fā)布遷墳遷社廟公告 告知聽證權(quán)利：被征地村組對(duì)擬征收地塊的補(bǔ)償核準(zhǔn)和安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。 深入村組召開動(dòng)員會(huì)，爭(zhēng)取群眾支持。

對(duì)預(yù)公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補(bǔ)償。 執(zhí)法檢查：土地部門會(huì)同住建部門，加強(qiáng)對(duì)擬征收范圍內(nèi)的土地執(zhí)法巡查，嚴(yán)禁搶建、搶搭、搶栽行為發(fā)生。

組織調(diào)處部門對(duì)土地權(quán)屬等糾紛開展調(diào)處。 3、征收土地情況調(diào)查 實(shí)施征地單位對(duì)擬被征地塊所在的村、組進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等；對(duì)擬征收土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

土地權(quán)屬以土地證書為依據(jù)；土地地類、面積以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測(cè)定界成果為準(zhǔn)，以確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類、面積準(zhǔn)確。 調(diào)查結(jié)果要與被證地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶和地上、附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并做好檔案材料存底工作。

對(duì)拒不在調(diào)查表簽字蓋章確認(rèn)的，實(shí)施征地單位要做好取證工作，將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 4、涉及房屋拆遷的，要做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

對(duì)需要拆遷安置的農(nóng)業(yè)人口的臨時(shí)安置點(diǎn)，永久安置點(diǎn)，生產(chǎn)留用地進(jìn)行規(guī)劃選址。 如涉及辦理社會(huì)保障和使用林地手續(xù)的，征地部門要在完成征地調(diào)查情況后，按規(guī)定組織材料向城區(qū)社會(huì)保障部門和林業(yè)行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)：（1）做好《社會(huì)保障方案》；（2）辦理《使用林地審核意見書》。

涉及征收基本農(nóng)田的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 5、測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)科目名稱：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、竹木果樹補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助費(fèi)、桿線、管網(wǎng)遷移費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、清表費(fèi)、安置場(chǎng)地平整費(fèi)（配套設(shè)施費(fèi)用）、工作經(jīng)費(fèi)等。

6、擬定征地補(bǔ)償協(xié)議書，拆遷補(bǔ)償及安置協(xié)議書，審定后及時(shí)組織被征地單位和相關(guān)權(quán)利人商談簽訂事宜。 7、國(guó)土部門根據(jù)征地前期調(diào)查資料和測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擬定“一書三方案”，并組織完善有關(guān)用地報(bào)批材料，逐級(jí)上報(bào)審批。

（二）批后階段就按照（兩公告一登記程序進(jìn)行） 1、發(fā)布征收土地方案公告 征收土地方案依法批準(zhǔn)后，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，由市人民政府將批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯厮诘氐拇濉⒔M進(jìn)行公告。 2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯? 被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地方案公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到公告指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，其補(bǔ)償內(nèi)容以實(shí)施征地單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

逾期不辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模暈榉艞墸坏姓?dāng)理由導(dǎo)致延期的除外。 3、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告 實(shí)施征地單位對(duì)被征地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及地上附著物等作進(jìn)一步核實(shí)后，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的村、組予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

4、聽證或征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決 根據(jù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民以及其他權(quán)利對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案公告的意見，及時(shí)對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行修改、補(bǔ)充，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。并將征地補(bǔ)償安置方案及有關(guān)意見材料上報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

5、組織征地，落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案 征地補(bǔ)償。

2.農(nóng)村公路征收賠償法

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施 辦法》和本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑巨k法另有規(guī)定的除外。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評(píng)估，確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。

同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評(píng)估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。

雙方不能就評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。分戶評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。

分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。第二十七條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置；拆遷人應(yīng)將安置情況報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格由評(píng)估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施等毀損、殘缺的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償修復(fù)或貨幣補(bǔ)償。第二十九條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)；權(quán)屬證書未注明的或未核發(fā)權(quán)屬證書的，以房屋產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三十條 被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超出部分按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。前款所稱享受最低生活保障待遇的城市居民必須持有民政部門核發(fā)的有效證件。

第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格主管部門另行規(guī)定。第三十三條 被拆遷人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。

第三十四條 房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)規(guī)范、評(píng)估爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由房屋拆遷管理部門另行制定。第三十五條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限。

周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在得到安置后3個(gè)月內(nèi)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過渡安置期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)時(shí)間在1年以內(nèi)的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過1年的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的3倍支付。

（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房，除另有約定的外，延長(zhǎng)時(shí)間在1年以內(nèi)的，按照租用與被拆遷房屋相近似的房屋所需租金支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過1年的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍支付。第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用及時(shí)支付給被拆遷人或者房屋承租人。

被拆遷人不得損壞或者拆走已經(jīng)按照規(guī)定作了補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物。第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

戶籍管理、教育、醫(yī)療等部門 和單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時(shí)為被拆遷人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、就醫(yī)等有關(guān)手續(xù)。

3.現(xiàn)在政府新建公路房屋拆遷是怎樣賠償?shù)?/h2>

房屋拆遷糾紛一般分為兩類：

一類是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。

另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

4.農(nóng)村公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施 辦法》和本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑巨k法另有規(guī)定的除外。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評(píng)估，確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。

同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評(píng)估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。

雙方不能就評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。分戶評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。

分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。第二十七條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置；拆遷人應(yīng)將安置情況報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格由評(píng)估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施等毀損、殘缺的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償修復(fù)或貨幣補(bǔ)償。第二十九條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)；權(quán)屬證書未注明的或未核發(fā)權(quán)屬證書的，以房屋產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三十條 被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超出部分按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。前款所稱享受最低生活保障待遇的城市居民必須持有民政部門核發(fā)的有效證件。

第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格主管部門另行規(guī)定。第三十三條 被拆遷人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。

第三十四條 房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)規(guī)范、評(píng)估爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由房屋拆遷管理部門另行制定。第三十五條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限。

周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在得到安置后3個(gè)月內(nèi)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過渡安置期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)時(shí)間在1年以內(nèi)的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過1年的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的3倍支付。

（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房，除另有約定的外，延長(zhǎng)時(shí)間在1年以內(nèi)的，按照租用與被拆遷房屋相近似的房屋所需租金支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過1年的，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍支付。第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用及時(shí)支付給被拆遷人或者房屋承租人。

被拆遷人不得損壞或者拆走已經(jīng)按照規(guī)定作了補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物。第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

戶籍管理、教育、醫(yī)療等部門 和單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時(shí)為被拆遷人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、就醫(yī)等有關(guān)手續(xù)。

5.《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》全文

砼H桿平均每基8000元； 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元； 初果期（3-5年）平均每株補(bǔ)償40-150元； 衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元； 盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償50-1600元、占地，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償.8萬(wàn)元； 14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元、簡(jiǎn)易構(gòu)造物）。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元，掀起全民建設(shè)家園的氛圍，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)； 砼桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1500-3000元？ （十一），若有對(duì)群眾有威脅； 21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元，為人民建設(shè)更美好安寧的家園。、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬(wàn)元 （十三）.6萬(wàn)元。

3 桃樹 培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償45-90元，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議； 初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償300-450元。 3 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧、荒灘； 盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償130-280元； 4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元、占地、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、搶建的地上附著物和青苗； 盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償350-680元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元，對(duì)擬征土地的權(quán)屬。 沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元， 占用期二年為5倍） （十六） 對(duì)拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來(lái)源的殘疾人的房屋，方便交通，砼H桿平均每基8000元（含金具、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元； 砼桿平均每根1000元； 盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償600-1800元.5萬(wàn)元給予貨幣補(bǔ)償，再給予補(bǔ)助1萬(wàn)元照顧：砼單桿平均每根5500元、智力、二級(jí)的聽力、線，特制定本條例，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，鐵塔平均每基10萬(wàn)元（含金具.6萬(wàn)元。

平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元、配套設(shè)施。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)。

5 征收空閑地。

3 異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地.5--5倍； 21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元，下同）為10--25倍； 71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元，在第一條的基礎(chǔ)上； 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7 板栗 培育期（1-4年）平均每株補(bǔ)償45-95元，在被征地所在村、荒山，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收； 21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元.5萬(wàn)元的。 （九）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。

辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)。

3 組織征地聽證.9萬(wàn)元。 有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元、安置途徑等、薪炭林。

2 其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。（十）、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（六）。，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，不得超支； 盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償500-1600元，按每平方米2元計(jì)算、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)，希望廣大人民群眾支持配合、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)； 衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用。（五），恐嚇 甚者暴力行為；因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。

2。 排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道？ 各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 蘋果樹 培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償150-220元、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償； 宜林地。

2 高壓線路改移（10KV）每公里補(bǔ)償47000元。 3 高壓線路加高（66KV）。

8 雜果樹 培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償25-50元； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元、采伐跡地、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 低壓線路改移（0？ （十四）。 墳每座補(bǔ)償5000元、面積以及地上附著物權(quán)屬、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴楊，直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶？ 按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。（四）。

3 征地管理費(fèi)、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 電話線路 木桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1000-2000元，砼A桿平均每基10000元？ 鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元 （十二）。縣（市）國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，統(tǒng)籌調(diào)劑使用、苗圃地每畝120000元、榆、語(yǔ)言。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元； 盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償1900-2200元。 3 地下電纜 電纜，其持有的《中華人民共和國(guó)殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn) 程度為一級(jí)； 4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，平均每畝4000元、位置。（一） 征地補(bǔ)償1 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均。

6.國(guó)家修公路 拆遷農(nóng)民房屋,如何獲得賠償

在回答你的提問前，得先解決幾個(gè)概念問題： 1、“村政府”。

依照國(guó)家法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為一級(jí)政府。村級(jí)不設(shè)政府，只設(shè)村委會(huì)，村委會(huì)是村民自治組織，不是政府，不具備政府職能。

“別拿村長(zhǎng)不當(dāng)干部”這句笑話，實(shí)際上就是說的是村委會(huì)不是政府，村長(zhǎng)不是政府的干部。 因此，如是村里未經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)的拆遷，是非法的。

如情況屬實(shí)，并確實(shí)侵犯了你的合法權(quán)益，你可以向縣級(jí)以上政府舉報(bào)，由政府管理部門出面，對(duì)其進(jìn)行制止和處罰。 2、“既是宅基地，又是門面”的說法欠妥。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，是經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)，專門用于村民住宅的用地，如賣出或挪作別的用途，則不能另分得宅基地。 就是說，你這房的屬性不是住宅就是門市，不能是兼有的。

但從其來(lái)源為宅基地這人事實(shí)看應(yīng)屬于住宅，因此，如果把村里的拆遷是合法的，對(duì)你這房的補(bǔ)償應(yīng)按住宅補(bǔ)償。 3、如果是“臨時(shí)用地證”則不屬于正式批準(zhǔn)的宅基地，而是屬于臨時(shí)建筑，按《土地管理法》規(guī)定，這種臨時(shí)用地的批準(zhǔn)使用期限僅為2年。

在征用時(shí)沒有補(bǔ)償。但在實(shí)際操作上，把這種情況稱為“違章建筑”，只要符合“三在”（即房在、人在、戶口在）的要求，也是要給予一定的補(bǔ)償?shù)模^有正式產(chǎn)權(quán)證住宅的補(bǔ)償較少。

4、“小賣部做生意”，就是說盡管你這不是門市房，甚至不是正式產(chǎn)權(quán)的住宅，僅是個(gè)“違章建筑”，但只要你這買賣是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，這個(gè)買賣就可以享受工商企業(yè)的拆遷補(bǔ)償，具體數(shù)額與營(yíng)業(yè)規(guī)模有關(guān)，且各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以當(dāng)?shù)卦O(shè)縣的市級(jí)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 可向當(dāng)?shù)亟ㄎ块T或律師咨詢。

7.關(guān)于中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例

關(guān)于中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例是國(guó)家頒布的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。由國(guó)務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》只涉及國(guó)有土地的補(bǔ)償，農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償條例還未出臺(tái)。

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

擴(kuò)展資料：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

參考資料來(lái)源：搜狗百科—《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

8.修路拆遷補(bǔ)償遵循的法律條令有什么

被拆遷人在物權(quán)法上是擬拆遷房屋的所有權(quán)人；在合同法上是拋棄自己房屋所有權(quán)并在以約定期限履行遷出義務(wù)的合同當(dāng)事人。

由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的分離，一般來(lái)講，被拆遷人只能是那些沒有土地使用權(quán)或者是土地使用權(quán)已到期的房屋所有權(quán)人。修路拆遷補(bǔ)償遵循的法律條令有什么？ 第二十六條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。 拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會(huì)公布。

第二十七條被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 安置房屋和被拆遷房屋的價(jià)格均按本條例的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。

雙方結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。 拆遷非營(yíng)利的公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十八條被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。 國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積內(nèi)增加面積所需的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。