1.2015年外地人在北京買房需要什么條件

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策？

1.限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2.停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

2.2017年北京住宅限購政策是什么

是2017年政府頒布的關(guān)于北京購房限制性法律法規(guī)。

限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。2017年北京住宅限購政策主要包括以下幾個方面：

1、首套房認房又認貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

拓展資料：

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。

參考資料來源：【限購令】2017年北京限購令（政策解讀）_北京社保網(wǎng)

3.最新的關(guān)于購房資質(zhì)的政策法規(guī)是怎么樣的

2010年4月“新國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳臺、外國人、及公司購房資質(zhì)進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 （因就學(xué)遷入在京學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），屬于非京籍。）

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑的購房政策

外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行， 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質(zhì)的寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅等都在嚴格限制購買范圍內(nèi)。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據(jù)北京市最新的規(guī)定[注1]，對通州采取的限購政策為：

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）。

4.關(guān)于北京買房的新政策,像我這樣在今年5月1日以后買過房的人,還

北京商品房限購令實行 購房查驗戶口結(jié)婚證 2010年05月03日06:08新華網(wǎng)我要評論（70） 字號：T|T 從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

昨天（2日），北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施 細則。 購多套房無法辦房產(chǎn)證 上月30日，北京市出臺落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，其中規(guī)定了臨時性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

昨天，市住建委公布了落實該政策的實施 細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

該通知要求，各部門、各單位要堅決貫徹落實該政策，在網(wǎng)上簽約及房屋登記工作中嚴格執(zhí)行該規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網(wǎng)上簽約，也無法辦理房產(chǎn)證。

購房將查驗戶口結(jié)婚證 市住建委規(guī)定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這就是說，購房人在決定買房，和開發(fā)商簽訂購房合同時，就要填寫該《申報表》。

根據(jù)實施 細則，開發(fā)商、房產(chǎn)中介、或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過查驗購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。

陳志表示，《家庭成員情況申報表》并不是唯一要核實的材料，在網(wǎng)上簽約和辦理房屋登記的審核過程中，房管部門都會調(diào)取房屋權(quán)屬和銀行征信系統(tǒng)中的材料，并與公安、民政等部門溝通取得購房人資料，與購房人填寫的《申報表》核對查實。如果購房人在填報申報表時弄虛作假將被查出。

細則 申報需承諾遵守“限購令” 記者在《家庭成員情況申報表》中看到，除了要填寫自己的姓名、身份證號外，配偶、未成年子女的姓名、身份證號，所購住房地址等，均需要如實填寫。 《家庭成員情況申報表》分為兩種，一種是成年人購房時需要填寫的，需要填寫購房人、配偶、未成年子女的姓名、戶籍所在地、身份證號等信息。

同時還要填寫所購住房地址、預(yù)售許可證號或房屋所有權(quán)證號。 另一種申報表用于未成年人購房時填寫，由購房人的監(jiān)護人填寫。

購房人、父母、兄弟姐妹的姓名、戶籍地、身份證號也都需填寫，所購住房的相關(guān)信息同樣也要填寫。 兩種表格中，都附有一項承諾書，購房人要承諾遵守“同一家庭只能新購一套商品住房”的相關(guān)規(guī)定，并承諾填寫的信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責(zé)任。

（記者 馬力） 開發(fā)商串通騙購將重罰 將暫停賣房資格，二手房中介違規(guī)暫停代理業(yè)務(wù) 昨天發(fā)布的實施細則中，也明確了開發(fā)商和中介機構(gòu)的責(zé)任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購，將被重罰。

開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進行房屋買賣代理的業(yè)務(wù)。 市住建委規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當與其解除買賣合同。

二手房中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，則應(yīng)當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。 開發(fā)商和中介機構(gòu)如果與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

陳志告訴記者，開發(fā)商無法辦理網(wǎng)上簽約，就意味著將暫停其賣房資格。中介機構(gòu)暫停網(wǎng)上簽約，也意味著無法從事二手房買賣的代理業(yè)務(wù)。

同時，違規(guī)的開發(fā)商和中介還將被記入信用檔案，影響到其今后的業(yè)務(wù)。這些處罰對于開發(fā)商和中介機構(gòu)都非常嚴厲。

讓開發(fā)商和中介與購房人串通騙購的代價很大，他們應(yīng)該都不敢做出這樣違法違規(guī)的行為。（記者 馬力） 提醒 冒險騙購須承擔違約責(zé)任 昨天發(fā)布的實施細則中，特別規(guī)定了一條：購房人應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。

“這一條就是要 提醒購房人，千萬不要冒險買第二套新房，否則高昂的代價必須自己來承擔?！标愔菊f，如果購房人填寫虛假信息，騙購住房，無法辦理網(wǎng)簽等購房手續(xù)，也無法辦下房產(chǎn)證。

由于已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，如果購房者此時再要退房，則要按照購房合同中的約定，承擔違約責(zé)任。 “由于政策已經(jīng)出臺，如果違反購房合同中的約定，即使訴訟到法院，法院也會尊重合同契約里的精神。

所以損失和責(zé)任只能自己承擔，而且這個損失是巨大的?！标愔菊f。

同時，細則中還規(guī)定，如果房管部門發(fā)現(xiàn)購房者騙購，會將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)?！斑@個意思就是如果騙購，銀行那邊也會有你的不良記錄，如果今后你再辦理貸款等，就將無法享受優(yōu)惠政策，甚至有可能無法辦下貸款。”

（記者 馬力） 探訪 北京五一樓市冷清 部分炒房者暫放棄購房 北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。

房地產(chǎn)商推遲開盤 昨日下午，朝陽。

5.法律規(guī)定的購房資格需滿足什么條件呢

如下： 1。

如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。 2。

如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；具有北京合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

3。如果你是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。

6.外地人口在北京買房 具體哪年開始實行的限制

外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實行限制，規(guī)定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。

2010年4月30日，北京出臺《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號）：二、堅決抑制不合理住房需求。

一是嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機構(gòu)可以通過本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認定第二套住房。

二是要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

三是采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

四是加強對房地產(chǎn)開發(fā)和個人售房的征稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關(guān)憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

7.購房法律法規(guī)

買房準備→基本房產(chǎn)知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證流程一：前期準備（心理和資金）--------------------------------------------------------------------------------一、買房心理準備1、對樓盤價格作好心理準備 目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。

這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。

很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。

（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。

2、對購房區(qū)域作好心理準備 通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。

據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。

近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準備 如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應(yīng)急資金。

如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。

同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。 據(jù)財務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)。

二、買房資金準備 買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。 如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應(yīng)制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容： （1）一次性付款或貸款 如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。

所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。 （2）每月固定數(shù)額的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。

可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應(yīng)當切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（3）各種稅費 按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% (4)維修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存。

（5）物業(yè)管理費 不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。

（6）初裝費 入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。

（7）面積補差費 收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。

當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。 面積補差費=（現(xiàn)房測定面積*均價）-（合同簽定面積*均價） （8）其他雜費 除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。

流程二：了解基本的房產(chǎn)常識 在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的。

8.買房的法律常識都有哪些

買房的法律常識都有：1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。

6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2。

75%，貸款期限在5年以上的年利率為3。25%。

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。

而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。