地役權的從屬性與不可分性

一、地役權的從屬性

地役權的成立必須是需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的權利，并非需役地所有權或者使用權的擴張，但它仍應當與需役地的所有權或者使用權共命運，這就是地役權的從屬性。它主要體現在兩個方面：

(1)地役權必須與需役地所有權或者使用權一同轉移，不能與需役地分離而讓與，即需役地所有人或者使用人不得自己保留需役地所有權或者使用權，而單將地役權讓與他人，不得自己保留地役權而將需役地所有權或者使用權讓與他人，也不得以需役地所有權或者使用權與地役權分別讓與兩個人。我國物權法規定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(2)地役權不得與需役地分離而為其他權利的標的。如果在需役地上設定其他權利，則地役權亦包括在內，例如，在需役地上設定建設用地使用權，則建設用地使用權人也得行使地役權，不能單獨將地役權作為其他權利的標的，如單獨以地役權抵押、出租。根據我國物權法的規定，地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

二、地役權的不可分性

地役權的不可分性，是指地役權為不可分的權利，即地役權不得被分割為兩個以上的權利，也不得使其一部分消滅。在需役地分割時，地役權在分割后的地塊的利益仍然存續。

我國物權法規定，需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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