案情簡(jiǎn)介：

去年12月中旬，張女士通過中介租得一套住房，租期為一年。可是現(xiàn)在租房時(shí)間還未到，房東李女士就開始帶中介上門看房子，還總是要求張女士拿出時(shí)間配合看房，對(duì)此張女士十分不滿。

“當(dāng)初說好租一年的，可是現(xiàn)在還沒到期，就準(zhǔn)備賣房子，還不停帶人看房。”張女士憤憤地說道。期間她曾多次與房東協(xié)商，房東表示要賣房子，叫張女士配合中介給其他人看看房子，張女士表示不同意，房東就表示寧愿空著，也不讓張女士繼續(xù)住下去。

“我和她說，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付違約金。”張女士找來當(dāng)初她簽訂的房屋租賃合同，發(fā)現(xiàn)合同里第十六條寫著：在租賃期間，甲方無正當(dāng)理由，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按照月租金1倍向乙方（張女士）支付違約金。張女士說，當(dāng)她要求房東支付違約金時(shí)同樣遭到拒絕。

律師：房東不得妨礙承租人正常使用房屋

雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自愿、合法原則下簽訂的。按照《合同法》規(guī)定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應(yīng)該按照合同約定來履行。以上述的糾紛為例，作為出租人，按照合同約定提前一個(gè)月通知承租人是否繼續(xù)續(xù)租，是合法的，也是符合雙方的合同約定的。但其不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故干擾承租人正常經(jīng)營(yíng)，如帶領(lǐng)他人來看房等行為干擾了承租人的正常經(jīng)營(yíng)，那么作為承租人有權(quán)提出異議，并拒絕他人進(jìn)入房屋。如果承租人提前收回房屋，那么是違法雙方合同約定的，因?yàn)槠溥`反了“合同意思自治原則”，是對(duì)承租人權(quán)益的侵犯。在此情況下，作為承租人有法律依據(jù)和合同依據(jù)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

作為承租人來說，享有優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。如果出租人沒有經(jīng)過承租人的允許，擅自轉(zhuǎn)租，是應(yīng)該向承租人承擔(dān)違約賠償責(zé)任的，因?yàn)槠淝址噶顺凶馊说臋?quán)益。同時(shí)，房屋在出租狀態(tài)時(shí)，房屋使用權(quán)歸租客所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人對(duì)房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，房屋一旦出租，出租人也就將占有權(quán)和使用權(quán)交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內(nèi)，根據(jù)《公民隱私法》規(guī)定，未經(jīng)承租人許可，包括房東在內(nèi)的任何人均無權(quán)擅自進(jìn)入，否則就侵犯了住戶的使用權(quán)和隱私權(quán)。此外，租客并沒有義務(wù)隨時(shí)配合看房，且僅限于配合看房，不可能要求隨叫隨到。