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與城鎮居民簽訂的農村房屋贈與合同,有效嗎?

2023-06-06 11:14發布

與城鎮居民簽訂的農村房屋贈與合同,有效嗎?

 編者說:

 據以研究的案例

相關法律問題研究

  本案涉及的主要法律問題是農村房屋贈與合同效力的認定。具體分析如下:

  1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同,這是一種轉移財產權利的合同。合同有效應當符合下列條件:行為人具有相應的民事行為能力,意思表示真實,不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

  2、農村房屋贈與合同的效力。由于農村房屋屬于限制流通的不動產,僅可在本集體經濟組織成員間流通,根據“地隨房走”的原則,農村房屋權利的流轉涉及到農村宅基地使用權的流轉,而農村宅基地使用權系針對農村集體經濟組織成員一項特殊權益,具有福利性質,因此在此情形下,農村房屋的流轉,比如買賣、贈與,應考慮買受人或受贈人是否系本集體經濟組織成員,享有本集體宅基地使用權資格,若不享有,則相應的合同因違反法律、行政法規的強制性規定,在處分房屋的同時處分了農村宅基地的使用權,侵害集體經濟組織的利益,應屬無效。

  3、農村房屋的贈與與分家析產。實踐中,經常出現農村房屋贈與糾紛與分家析產糾紛的混淆,主要涉及到贈與合同與分家協議的效力問題。分家析產是指將一個較大的家庭根據分家協議而分成幾個較小的家庭,同時對共有家庭財產進行分割,并確定各個成員的財產份額的行為,在家庭關系解體后即產生了家庭共有財產的分割問題,由此引發的糾紛被稱為分家析產糾紛。分家協議針對的是家庭共有財產的分割,當事人均系家庭成員,具有特定的身份關系,家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產。而贈與合同涉及的是個人財產的處分,當事人之間不一定具有特定的身份關系。分家協議中若包含了家庭成員個人財產無償轉移應界定為贈與合同關系予以處理。

  綜上,該判決是正確的。


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