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怎么辨別房產證的真偽?

2023-06-06 14:37發布

怎么辨別房產證的真偽?

 在二手房買賣的過程中,大家一定要注意認清房屋產權的歸屬。這個歸屬就涉及到房產證!房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那么,問題來了,在交易的過程中,怎么辨別房產證的真偽呢?律師在下文整理了有關資料供大家閱讀、參考!

  房產證的作用:

  既然房產證在交易活動中的作用極為有限,那么登記機關發放房產證的意義何在?其實,房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用,并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管,并不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。

  為了防止此種情況的發生,登記機關在進行了房屋登記之后,有必要再向權利人發放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以,在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行為,發放房產證是保證登記安全的重要措施。

  房產證進行房是產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一個步驟。辨別房產證的方法如下:

  1、印制房產證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制,比較粗糙,我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產證的真偽。

  2、通過網站或電話查詢一下發證編號,這個編號與房產證一一對應,可以說是房產證的身份證編號——假證是過不了這一關的。

  3、找一本同年代、同版本的房產證進行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面分毫不差高仿品。

  4、真品房產證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到微軟雅黑"房屋所有權證"底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

  5、每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別房產證真偽時除了要注意該產權證是否有編號,還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

  6、真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙,而假房產證很多用的都是鍍膜紙,用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。

  7、真品房產證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”,假證在這里往往印制粗糙,線條刻板。而在房產證的發證機關蓋章頁上,具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。


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